Den låga boräntan har hållit i gång bostadsmarknaden i år. Marknaden var nära en krasch då finanskrisen och lågkonjunkturen slog till i fjol. Bostadspriserna har efter förra höstens djupdykning stigit mycket snabbare än vad någon väntat. De låga boräntorna har hjälpt till.
En annan prisdrivande faktor är att utbudet av bostäder varit litet. Är efterfrågan stor och antal bostäder till försäljning få driver det upp priset, speciellt i storstädernas citykärnor där flertalet tycks vilja bo.
Boverket konstaterar i sin boindikator att nästa år kommer bostadsbyggandet att öka. Det betyder fler bostäder på marknaden, fler bostäder till försäljning samt en boränta som väntas stiga nästa år, vilket kan bli prisdämpande för en bostadsmarknad som tenderar att alltid bli överhettad. Den prisstegring som rått på bostäder under 2000-talet är inte sund. Flertalet välkomnar en lugnare bostadsmarknad.
Enligt Boverket kan byggandet nästa år komma att öka till minst 20 500 bostäder i hela landet, vilket skall jämföras med drygt 16 000 bostäder i år. Av de 20 500 bostäderna kommer 8 500 att vara småhus, knappt 5 000 bostadsrätter och knappt 6 000 hyresrätter i flerbostadshus. Boverket tror att byggandet av småhus och bostadsrätter kan öka något mer än deras prognos.
För köpare och säljare är information om bostadspirser i olika områden av myccket stort intresse. Speciellt om man skall köpa eller sälja en bostad och är total novis på vad prisnivån ligger. Den mest aktuella prisinformation som går att få i dag finns på Mäklarstatistik. Så denna vecka har jag samtalat med Anders Hallberg, ansvarig på Mäklarstatistik kring deras sajt.
Vad är Mäklarstatistik?
- Mäklarstatistik bildades 2004 av Mäklarsamfundet, Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling. Genom att samla all försäljningsstatistik i ett gemensamt bolag ville man lösa problemet med en splittrad och osäker åsikt av prisutvecklingen på bostadsmarknaden. Detta problem gällde i synnerhet den ständigt växande bostadsrättsmarknaden som till skillnad från småhusmarknaden saknar ett officiellt register. Än idag är Mäklarstatistik den enda källan till en samlad prisutveckling för bostadsrätter.
Hur korrekt är er statistik?
- Mäklarstatistik täcker ungefär 70 procent av alla försäljningar av bostadsrätter, villor och fritidshus som sker via fastighetsmäklare runt om i landet. Underlaget till statistiken baseras på löpande försäljningar som förmedlas via fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling samt Mäklarsamfundets övriga medlemmar.
- Jämförande statistik visar därutöver att Mäklarstatistik är jämförbart med officiell lagfartstatistik från Lantmäteriet som redovisas av SCB. I och med att Mäklarstatistik dessutom redovisar månadsaktuell försäljningsstatistik syns förändringar på bostadsmarknaden mer eller mindre direkt.
Blir det några nyheter på sajten nästa år?
- Intresset för mer utförlig och färskare statistik ökar ständigt. Exempelvis genomförde vi förändringar för att möta upp kraven på månadsstatistik i storstadsregionerna förra året då effekterna av finanskrisen ökade informationsbehovet hos media och allmänheten. Vi får dessutom fortlöpande in frågor och tips via Mäklarstatistiks förslagslåda. Självfallet kommer också dessa synpunkter att ligga till grund för det förändringsarbete som snart ska påbörjas.
Nu närmar vi oss jul och nyår med stormsteg. Då har vi mycket annat att tänka på än bostäder och bostadspriser. Marknaden dör ofta helt under dessa långhelger. Vi ägnar oss åt andra saker i stället, som att julhandla.
Så jag får önska er alla God jul och Gott nytt år.