De svenska hushållen har aldrig varit mer skuldsatta än i dag. Det har Statens bostadskreditnämnd visat i sin senaste analys. Bostadslånen ligger på drygt 1 800 miljarder kronor, en tredubbling på femton år.
Snabbast har ökningen varit bland bostadsrättsägarna. Och så ligger också priserna på bostadsrätter i Stockhoms innerstad på rekordnivåer igen. Den låga boräntan har eldat på brasan.
Men nu tycks folk bli försiktigare. En räntehöjning skymtar vid horisonten. Och den procentuellt höga prishöjningen räknat på 12 månader är egentligen inte så hög eftersom marknaden var stendöd ifjol på grund av finanskris vid denna tidpunkt.
Utanför storstädernas citykärnor är prisbilden en annan. Där tycks prisutvecklingen vara mer normal.
Så är bostäderna i storstäderna övervärderade? Är vi på väg mot en ny bostadsbubbla?
Just nu tycks försäljningen vara på väg ned igen. Vid jul- och nyårstider ägnar vi oss åt andra saker än att köpa bostäder. Så nedgången som är på gång visar inte vart marknaden är på väg. Det ser vi först nästa år.
Vad händer då framöver med exempelvis borätorna. Så här tror Erika Pahne, privatekonom på Institutet för privatekonomi på Swedbank.
Är det dags att binda boräntan?
– Den bundna femåriga boräntan ligger på en historiskt låg nivå, trots den stora skillnaden till den lägre rörliga räntan. Enligt Swedbanks prognos kommer vi att ha låga rörliga räntenivåer till slutet av 2010. Sen förväntas den korta räntan stiga desto mer. Den rörliga boräntan kan ha passerat dagens bundna 5-årsränta under 2012. Har man råd med räntetoppar kan det den närmaste tiden vara gynnsamt med rörliga lån. Vill man ha säkerheten med ett bundet lån så fundera på att binda i början på nästa år.
Vad tror du händer med boräntan framöver?
– Vår prognos är att reporäntan börjar stiga hösten 2010 för att i slutet på 2011 landa på 3 procent. Ett scenarie är att den i slutet av 2012 kan ha stigit till en nivå på 3,75 vilket då kan betyda en rörlig boränta på drygt 5 procent.
Ditt råd till dagens bostadsköpare?
– Väljer man rörlig boränta så spara och gör utrymme i ekonomin för att räntan kommer att stiga. Undvik fler fasta utgifter. Passa på att ta ner din risk nu när ränteutgiften är låg. Minska din belåning genom att i första hand amortera på topplånet.