Priskommentaren
Bostadslånen rekordstora
Publicerat 2009-11-20 16:02
Dela med andra:
Priskommentaren
- Fler artiklar
- Kjell Löfberg: Prisgapet till förorten ökar
- Kjell Löfberg: Måttliga prisökningar
- Kjell Löfberg: Nyskilda gör snabba affärer
- Bostadspriserna har stigit med en procent
- Fjällstugan en god investering
- Stor prisökning i närförorter
- Alltfler väljer korta bolån
- Stillastående priser under årets sista månad
- Bostadsbyggandet ökar 2010
- Rekordhöjningar ett år efter finanskrisen
De svenska hushållen har aldrig varit mer skuldsatta än i dag. Det har Statens bostadskreditnämnd visat i sin senaste analys. Bostadslånen ligger på drygt 1 800 miljarder kronor, en tredubbling på femton år.
Snabbast har ökningen varit bland bostadsrättsägarna. Och så ligger också priserna på bostadsrätter i Stockhoms innerstad på rekordnivåer igen. Den låga boräntan har eldat på brasan.
Men nu tycks folk bli försiktigare. En räntehöjning skymtar vid horisonten. Och den procentuellt höga prishöjningen räknat på 12 månader är egentligen inte så hög eftersom marknaden var stendöd ifjol på grund av finanskris vid denna tidpunkt.
Utanför storstädernas citykärnor är prisbilden en annan. Där tycks prisutvecklingen vara mer normal.
Så är bostäderna i storstäderna övervärderade? Är vi på väg mot en ny bostadsbubbla?
Just nu tycks försäljningen vara på väg ned igen. Vid jul- och nyårstider ägnar vi oss åt andra saker än att köpa bostäder. Så nedgången som är på gång visar inte vart marknaden är på väg. Det ser vi först nästa år.
Vad händer då framöver med exempelvis borätorna. Så här tror Erika Pahne, privatekonom på Institutet för privatekonomi på Swedbank.
Är det dags att binda boräntan?
– Den bundna femåriga boräntan ligger på en historiskt låg nivå, trots den stora skillnaden till den lägre rörliga räntan. Enligt Swedbanks prognos kommer vi att ha låga rörliga räntenivåer till slutet av 2010. Sen förväntas den korta räntan stiga desto mer. Den rörliga boräntan kan ha passerat dagens bundna 5-årsränta under 2012. Har man råd med räntetoppar kan det den närmaste tiden vara gynnsamt med rörliga lån. Vill man ha säkerheten med ett bundet lån så fundera på att binda i början på nästa år.
Vad tror du händer med boräntan framöver?
– Vår prognos är att reporäntan börjar stiga hösten 2010 för att i slutet på 2011 landa på 3 procent. Ett scenarie är att den i slutet av 2012 kan ha stigit till en nivå på 3,75 vilket då kan betyda en rörlig boränta på drygt 5 procent.
Ditt råd till dagens bostadsköpare?
– Väljer man rörlig boränta så spara och gör utrymme i ekonomin för att räntan kommer att stiga. Undvik fler fasta utgifter. Passa på att ta ner din risk nu när ränteutgiften är låg. Minska din belåning genom att i första hand amortera på topplånet.
Visar 1 av 1. Per sida:
Det är ju klart att bostäderna, i vart fall i innerstaden i Stockholm, är övervärderade. Det är inte rimligt att en ordinär trea helt plötsligt skall kosta närmare fyra miljoner. Eller att en barnfamilj i längden (när räntan går upp) skall ha betalt fem miljoner för sin ordinära lägenhet bara för att den har ett extra sovrum. I många fall är det hyresstandard på dessa objekt och de är nyligenombildade med svaga föreningar och höga avgifter. Och höjningarna har kommit till utan höjda löner, det skall vi minnas. En tickande bomb är vad det är, jag tycker synd om alla som har förköpt sig. Det önskar jag inte min värsta fiende!
andersson, 18:10, 21 november 2009. Anmäl
Visar (av totalt ).
Vill du ha en bra start på dagen?
Läs Dagens Nyheter. Klicka för ett bra erbjudande.
Annonser
-
Städfirma i Stockholm
Betygsatta städbolag via nätet. Lägg anbud och få offert direkt!
-
Vi kan fastighetsstädning
Städpoolen - vi utför alla former av fastighetsstädning.
-
Miljövänlig städning
Städsällskapet i Stockholm - Låt dina städbehov bli vårt ansvar.
