Småhuspriserna steg med 3 procent under juli-september jämfört med april-juni. Huspriserna i landet ligger därmed på samma nivå som under tredje kvartalet ifjol. Det visar Statitiska centralbyråns (SCB) Småhusbarometer som publicerades i onsdags.
Just nu är det tätt mellan olika aktörers prisstatistik på bostäder. I tisdags presenterade mäklarbranschen sina nya siffor och dagen därpå kom SCB:s prisstatistik.
Enligt SCB:s småhusstatistik så har de största prisuppgångarna mellan de senaste kvartalen noteras i Jämtlands län med 11 procent och Kalmar län med 8 procent. Sedan följer Blekinge, Värmlands och Örebro län med 5 procent.
Endast två län, Jönköping och Gävleborg, redovisar sjunkande huspriser med en nedgång på 1 procent. I Uppsala och Västerbottens län har småhuspriserna varit oförändrade mellan de senaste kvartalen.
I storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö har priserna stigit med 2 till 3 procent sedan föregående kvartal.
SCB:s statistik bygger på lagfarter. Branschens statistik från Mäklarstatistik bygger på gjorda försäljningar senaste månaden.
Det tar ett par månader från att ett köp/försäljning gjorts till att en lagfart utfärdats på de nya ägarana. Det innebär att SCB:s statistik visar köp/försäljningar som ligger ett par månader bak i tiden. Statistiken är dock den mest korrekta man kan hitta även om den inte är den mest aktuella.
Mäklarstatistik är aktuellare och visar de senaste gjorda försäljningarna på bostäder. Alla landets försäljningar finns dock inte med i statistiken utan bara försäljningar från mäklare som är anslutna till Mäklarsamfundet vilket är drygt 70 procent av kåren. Dessutom kan en och annan redovisad försäljning senare gå tillbaka. Så här finns en liten felmarginal. Den anses dock marginell.
Just nu är bostadsmarknaden het i landets storstäder. Det gäller framför allt stadsdelarna i storstädernas innerstad. Det framgår av mäklarbranschens senaste prisstatistik. Uppsala har exempelvis haft en prisökning på 13 procent under senaste 3 månadersperioden på bostadsrätter. Och i Stockholms innerstad börjar kvadratmeterpriset på Östermalm åter igen närma sig 60.000 kronor.
Utanför storstäderna är prisvariationen stor. Kristianstad och Landskrona har haft en prisuppgång på bostadsrätter under senaste året med 28 respektive 27 procent samtidigt som Sandviken, Sigtuna och Södertälje haft en prisnedgång under samma period med 17, 15 och respektive 13 procent. Och i Falkenberg har priset rasat med 30 procent senaste 3 månaderna samtidigt som de stigit med 19 procent räknat på senaste året.
Prisbilden för villor visar att Partille just nu är vinnaren. Där har prisuppgången varit 13 procent senaste 3 månaderna och 14 procent räknat på senaste året. Den största prisnedgången på småhus har Vänersborg (–8/–10) och Kumla (–11/–9) haft under samma perioder.
Så visst stretar bostadsmarknaden åt olika håll. Trenden just nu är dock uppåtgående priser.
Men nu börjar världens centralbanker höja styrräntan. Först ut var Centralbanken i Australien. Räntehöjningen från 3 till 3,25 procent var ganska oväntad enligt SBAB:s Boräntenytt. Och Norges Centralbank övervägde en höjning på deras senaste möte. Men man beslöt då att hålla styrräntan oförändrad. Alla tror dock att Norges Centralbank kommer att höja räntan på sitt nästa möte.
Riksbanken i Sverige avvaktar nog ett tag till enligt flertalet bedömare. Riksbanken ser mer på hur den Europeiska centralbanken och Bank of England agerar. Så bedömningen är att räntehöjningen dröjer fram till efter sommaren 2010.
Nu när räntesänkningsperioderna är slut så finns en risk att efterfrågan på bostäder mattas. Riksbankens räntesänkningar det senaste året har gett en rejäl skjuts till efterfrågan på bostäder och även för omsättningen på bostadsmarknaden. Nu finns det en uppenbar risk att bostadsefterfrågan kan gå ned när boräntorna börjar stiga under andra halvan av 2010 om inte ekonomin då är så stark att arbetslösheten börjat sjunka - vilket få analytiker tror.
Hur kommenterar då branschen prisstatistiken. Per Johnler, vd Fastighetsbyrån, svarar så här då jag frågar honom om dagens bostadspriser.
Hur har bostadspriserna utvecklats under hösten?
- Mäklarstatistik visar att priserna i augusti gick upp relativt kraftigt, speciellt på bostadsrätter i storstäderna. Dock kan det vara lite missvisande att jämföra juli och augusti då marknaden under sommaren är annorlunda än normalt. De senaste siffrorna för september visar på en svag ökning både på bostadsrätter och villor.
Är det stora lokala skillnader på prisutvecklingen i landet?
- Ja, det finns relativt stora geografiska skillnader mellan olika län och kommuner. Skillnaderna är större på bostadsrättsmarknaden som även är snabbare och rör sig mer upp och ner jämfört med villamarknaden. Normalt brukar utvecklingen i storstäderna ligga i framkant, där vi nu ser en uppgång, och sedan sprider det sig till resten av landet. Även inom olika kommuner kan utvecklingen se olika ut. Till exempel kan områden med mycket nyproduktion utvecklas annorlunda jämfört med områden med övervägande äldre bostäder.
Hur har bostadspriserna utvecklats om man jämför dagens prisnivå med den som rådde ett år tillbaka i tiden?
- På riksnivå ligger vi nu 5 procent högre i pris på bostadsrätter och 1 procent på villor, jämfört med för ett år sedan. I oktober förra året hade vi dock ett helt annat läge. På grund av finanskrisen vågade få göra bostadsaffärer och priserna gick ner. Nu har vi en väldigt stor efterfrågan och optimism. Utbudet är mindre och priserna är på väg upp. För de som byter bostad nu är det viktigt att tänka långsiktigt och ha rejäla marginaler för kommande räntehöjningar.