Oavsett om du drömmer om ett pampigt slott med sjöläge eller ett idylliskt radhus i förorten står du inför ditt livs kanske allra största affär. Det kan också bli den bästa affären - eller den sämsta.
Mer än var tionde svensk planerar eller funderar på att köpa en ny bostad under 2004, enligt Statistiska centralbyrån (SCB). Är du en av dem står du och dina närmaste inför stora förändringar. Du får nya grannar, och har du barn kanske de måste byta skola eller dagis. Möjligen får du också mindre pengar att röra dig med än förut, om du tänker dig ett dyrare boende än det du har i dag. Det finns all anledning att gå långsamt fram eftersom effekterna är så stora för alla inblandade.
Var ni ska bo är en fråga för hela familjen. Låt alla berätta vad som är viktigast för dem och sammanställ en gemensam checklista. Den kan innehålla så olika punkter som "närhet till ridstall, uteplats i söder, minimal renovering, barn i kvarteret och max 10.000 kronor i månadskostnad". Försök se lite framåt i tiden. Finns det plats för fler barn om ni planerar tillökning? Små barn blir stora barn snabbare än du hinner blinka. Ligger det någon gymnasieskola inom rimligt avstånd?
Checklistan är ovärderlig när du ger dig in i visningscirkusen. Annars är det alltför lätt att planlöst springa på onödigt många visningar eller att bli totalförälskad i ett hus som egentligen inte passar er. Ibland känns läget rätt men inte huset.
Visst kan du bygga om och till eller renovera fram det hus du önskar dig. Men var medveten om att det ofta är en lång och kostsam process som kan slita hårt på familjemedlemmarna under tiden. Försök alltså komma överens från början om det är ett renoveringsobjekt eller ej som ni letar efter.
Kontakta banken på ett tidigt stadium för att få hjälp att reda ut hur dyr bostad du klarar av. Ett alternativ är att göra en så kallad omvänd boendekalkyl på nätet. Passa på att skaffa ett skriftligt lånelöfte från din bank på det högsta belopp de kan tänka sig att låna ut till dig. Det behöver du för att vara en trovärdig köpare när du hittat rätt hus och kanske snabbt hamnar i en budgivning. Lånelöftet binder dig inte vid att senare anlita just den banken.
Vet du inte säkert hur mycket din nuvarande bostad är värd kan du rådfråga en mäklare i området. Räkna hellre för lågt och bli positivt överraskad än tvärtom, vilket kan ha förödande konsekvenser för ekonomin.
När du ser över dina finanser är det bra att tänka på att det inte bara är räntor, amorteringar och driftskostnader som förändrar din ekonomi när du flyttar. Är det ditt första hus behöver du troligtvis gräsklippare, trädgårdsredskap och utemöbler. Flyttar du från ett mind-re boende till ett större kommer du kanske att spendera helgerna på möbelvaruhusen ett tag framöver. Räkningarna därifrån kan gräva ett rejält hål i plånboken.
Kör du bil till jobbet kanske din resväg blir längre eller kortare, och det påverkar både bensinförbrukningen, slitaget på bilen och även försäkringspremien. Byter du kommun har det också betydelse. Flyttar du exempelvis från Solna till Sigtuna får du betala 3:14 kronor mer i skatt per intjänad hundralapp. Skillnaden blir stor på en årslön.
När du vet vad du söker och i vilken prisklass är det dags att börja undersöka marknaden. Mer om detta i nästa avsnitt av Husköparskolan.