Bostadsmarknaden har återhämtat sig snabbt efter finanskrisen hösten 2008. Mäklarna tror på en prisuppgång på drygt 3 procent under våren.

Det betyder högre priser än toppnoteringarna år 2007.

En låg boränta och en efterfrågan på bostäder som varit större än utbudet har pressat upp priserna, Inbromsningen kommer i höst enligt flera prognosmakare. Då väntas Riksbanken höja styrräntan vilket drar upp boräntorna.

 Nu skiljer sig prisbilden i olika delar av landet. Det är i storstäderna, speciellt i Stockholm, som marknaden är het. I landsorten märker man inte av detta ”prisrace” om det inte gäller fritidshus i attraktiva områden som fjällen och västkusten.

Men även i Stockholm är variationerna stora. Snittpriset per kvadratmeter för en bostadsrätt på Östermalm ligger på knappt 56 000 kronor medan snittet i ytterförorter som Skärholmen, Hässelby ligger runt 22 000 kronor.

Enligt Statens bostadskreditnämnd (BKN) har vi ett nytt mönster på bostadsmarknaden.  Sedan år 2000 har hushållen lånat 800 miljarder kronor med bostaden som säkerhet; pengar som använts till annat än till bostaden.

BKN konstaterar att vi har en ny bubbla på den svenska bostadsmarknaden. Priserna är högre än vad som kan motiveras sett till fundamenta som boendekostnader, hyror och ekonomisk tillväxt. Bostadspriserna avviker i dag lika mycket ifrån just fundamenta som de gjorde vid de tidigare pristopparna 1979 och 1990.

Följer framtiden det historiska mönstret har vi några magra år framför oss. Lösningen är enligt BKN en normal bostadsränta på 5,5 procent som gör boendet dyrare samtidigt som det ger 20 procent lägre bostadspriser.

Då skulle yngre människor kunna få tag i en bostad till lägre pris än tidigare medan äldre som är på väg ut ur bostadsmarknaden får se sin förmögenhet minska.