Stellan Lundström, professor och teknisk doktor i fastighetsekonomi på Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm, svarar på frågor angående mäklarbranschens senaste redovisning av prisutvecklingen på bostäder.
Mäklarbranschens senaste redovisning av prisutvecklingen på bostäder visar att bostadsrättspriserna i Stockholm har fallit med minus 10 procent senaste tremånadersperioden.
Fråga: Kommer prisfallet att fortsätta under 2008?
Svar: Ja, men alla svar är givna vad som händer med USA och världskonjunkturen. Repar sig konjunkturen stannar prisfallet vid max 15-20 procent. Det är då givet att Riksbanken på grund av stigande förväntningar om inflation inte kan sänka räntan mer än marginellt på kort sikt. Får vi en mera omfattande recession i ekonomin kan prisfallet uppgå till i storleksordningen 30 procent.
Fråga: Gäller prisfallet både bostadsrätter och villor? Är det en eftersläpning på villor?
Svar: Bostadsrätterna i Stockholms innerstad faller först och mest i kronor räknat, sen kommer med eftersläpning villamarknaden. På villamarknaden är vi ännu inte i det läget att säljarna accepterat ett lägre pris. Man avstår i stället från att sälja
Fråga: Gäller prisfallet även hela landet?
Svar: Ja, det börjar i storstad och sprider sig sedan över landet. Hur långvarigt det blir beror helt och hållet på konjunkturen och räntan.
Fråga: Innebär det att även nyproduktion drabbas. Kommer att byggas färre bostäder?
Svar: Nyproduktionen är alltid känslig för konjunkturen. När det gäller nyproduktion inverkar också att uppskoven belagts med en skatt (ränta).
Fråga: Vad fordras för att prisfallet skall upphöra?
Svar: Att konjunkturläget klarnar och att Riksbankens ränteprognoser entydigt pekar nedåt.
Det mest påtagliga just nu för aktörerna på marknaden är att omsättningen minskar och att marknadsexponeringstiderna förlängs betydligt - det blir avsevärt svårare att göra affärer Mäklarna får lägga ner avsevärt mycket mera tid på varje objekt.