Både villan och priset är rätt. Trots att du bestämmer dig kvickt som ögat är det inte säkert att huset blir ditt. Säljaren hoppas för det mesta på att fler spekulanter vill vara med och bjuda på fastigheten.
Ibland dröjer det några dagar innan budgivningen startar. I fantasin hinner du nästan flytta in under tiden. Var mormors soffa ska stå, vilket rum dottern ska ha och hur fint det kommer att bli i köket har du redan tänkt ut. Att vara husförälskad är härligt, härligt men också farligt, farligt inför en budgivning. Det är lätt att gå lite för högt eller att bli riktigt besviken om villan går till någon annan.
Hur högt ska du gå, då? Undrar du om säljaren begär en rimlig summa för huset är det bra att veta att slutpriserna på alla sålda fastigheter är offentliga och registreras i tingsrätten. Där kan du ta reda på hur mycket jämförbara villor i närheten sålts för, men tänk på att priserna i attraktiva områden förändras snabbt. Det finns även sajter på internet där du kan få samma information.
På en överhettad bostadsmarknad är det mer regel än undantag att hus säljs långt över det utannonserade priset efter en budgivning. Ändå finns det inte reglerat i svensk lag hur en sådan ska gå till och här skiljer vi oss från våra nordiska grannländer. En spekulant har i Sverige ingen juridisk rättighet att få veta vilka som lägger bud eller hur högt de går. Inte heller har du rätt att få reda på hur villkoren ser ut som diskuterats med de andra som vill köpa.
I praktiken är det vanligaste ändå en så kallad öppen budgivning. Då redovisar mäklaren kontinuerligt högsta bud till spekulanterna och säljare över telefon eller i e-post. Det kan också ske via sms eller internet. Är budgivningen sluten lämnar alla in sina bud skriftligt inom en viss tidsram och de redovisas inte öppet. Det är bra att veta att mäklaren ändå måste ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren ända tills köpekontraktet är undertecknat. Det gäller även om de inte lämnas på det sätt som bestämts.
Den som ger ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det ens om det har lämnats skriftligen. Ibland händer det att den som bjudit högst inte kan få de lån som krävts och då säljs huset oftast till den som låg näst högst. Tvåan kan då komma att få betala ett långt mycket högre pris än om ettan inte hade fått vara med och bjuda över huvud taget. Därför är det bra att alltid fråga hur många som är kvar i budgivningen, vilka villkor de ställt för sina senaste bud samt om alla har lånelöften. I slutskedet ställer kanske din konkurrent orimliga villkor för till exempel tillträde eller så bjuder han högre än vad han har backning för från banken. Det kan betyda att du inte behöver höja alls för att ändå få huset. Ofta svarar mäklaren på dina frågor trots att hon inte måste.
Eftersom det kan ta några dagar att få ett lånelöfte från din bank så är det bra att ordna med det innan ni hittar drömhuset. Annars riskerar du att inte hinna. Ta också hjälp av mäklaren, din bank eller någon av nätets bolånekalkyler för att se hur din månadskostnad varierar beroende på köpesumman. När det hettar till i budgivningen är det oerhört viktigt att veta exakt vad det innebär för just dig i förändrad månadskostnad varje gång du höjer ditt bud. Tänk också på att räntorna är låga just nu och att du nog vill kunna bo kvar också om räntorna höjs.
Även om du i slutändan är beredd att betala mer än alla andra spekulanter är det inte säkert att du får köpa huset. Säljaren får sälja till vem hon vill och kan ha skäl att välja en annan köpare. Ibland är det köparens krav på inflyttningsdatum, besiktning eller något annat som avgör.
När budgivningen är över är det dags att skriva köpekontrakt. Mer om detta nästa vecka.