Köp inte torpet i säcken

När du åker och tittar på ett intressant hus, börja med att insupa atmosfären. Ligger huset bra, är det ljust, är planlösningen trevlig? Hur ser trädgården ut, är den solig? Gå runt i lugn och ro, känn efter om du skulle trivas.

Sedan är det dags att börja titta efter eventuella fel. Grund, tak, skorsten, fasad och fönster är det man brukar undersöka i första hand. De allra flesta fel och skador går att åtgärda, så misströsta inte!

Ulf Bjarnestam är besiktningsman med inriktning på byggnadsvård. Hans råd är att kontrollera grunden, taket och skorstenen noga. Har grunden sprickor? Lite sättningar i marken förekommer alltid. De leder till fina sprickor i grunden, vilket är fullt normalt. Om sprickorna däremot är kraftiga, uppåt ett par centimeter breda, ska man tänka sig för. Det tyder på att marken rör på sig vid tjäle, vilket kan bli kostsamt att få bukt med.

Fukt skall man se upp med. Titta noga, rinner vatten bort från huset när det regnar? Är taket tätt?

- Gå upp på vinden, ha med dig en bra ficklampa och lys på taket inifrån. Syns fuktfläckar på insidan av yttertaket? Är skadorna stora? Då måste taket renoveras, vilket innebär mycket jobb. Samtidigt är det inte så dyrt att lägga om tak som många tror. En duktig hantverkare kan lätt byta ut skadade delar och behålla annat som fortfarande fungerar, till exempel takpannor, vilket håller priset nere.

- Titta på skorstensstocken från ut- och insidan, fortsätter Ulf Bjarnestam. Ser skorstenen hel och fin ut? Verkar plåtarna täta och icke rostangripna? Har putsen släppt, syns spår av rinnande fukt? I så fall har det läckt från plåten kring skorstenen på utsidan. Numera kan man sätta in ett insatsrör i en befintlig skorstenspipa i stället för att mura om skorstenen.

Inomhus bör man kontrollera att eldstäder är täta, be sotaren sota och provtrycka innan man eldar i spisen. Se också till att elledningarna är hela.

Om man hittar ett torp man tycker om och är lite osäker på skicket, råder Ulf Bjarnestam att man kopplar in en besiktningsman med inriktning på byggnadsvård. Det kostar några tusenlappar och kan vara väl investerade pengar. Och kom ihåg att de allra flesta hus går att rädda, även om skadorna ser stora ut.

Så har du blivit lycklig ägare till ett litet torp. Bra i grunden, gediget byggt, men kanske slitet och föga funktionellt. Bara att börja renovera, eller?

Byggnadsantikvarie Kersti Lilja ger rådet att skynda långsamt och lära känna huset och trädgården innan man förändrar något.

- Riv inga väggar, ändra ingen planlösning, låt ursprungliga dörrar, tapetlager och golv finnas kvar. Man upptäcker så mycket när man lär känna sitt hus, man ser spår av tidigare ägare i det gamla och man ser att rum med golv, väggbeklädnad och tak ofta är tänkta som en helhet.

Det är inte alltid befogat att ta bort alla årsringar för att få fram ursprungliga ytskikt. Fundera en extra gång innan du till exempel river ner ett pappspänt tak för att se om det finns ett underliggande äldre brädtak!

Vill man trots allt göra stora förändringar tycker Kersti Lilja att man ska fundera på varför man köpte torpet.

- De flesta vill ha fina ytor, men det kanske inte behöver vara helt perfekt? Om man vill ha det fulländat ska man nog inte ha ett snett och vint 1700-talstorp, säger hon och fortsätter:

- Köper man ett gammalt hus har man ett visst ansvar. Vill man göra om allt är det bättre att låta någon som respekterar byggnaden och dess historia ta hand om huset.

• Dela med andra
  • Facebook
  • Digg
  • Stumble Upon
  • Del.icio.us
  • Pusha
• Rätta artikeln
•  Textstorlek
• Tipsa
• Skriv ut