Styrräntan har aldrig under hela 1900-talet varit så låg som i dag. Tillväxten är hyfsad. Statsfinanserna stabila. Bättre läge att låna pengar för köp av bostad har nog inte funnits.
Det är Stellan Lundströms, professor på Tekniska högskolan i Stockholm, analys av fastighetsmarknaden efter Riksbankens senaste räntesänkning. Stellan Lundström tror inte att det kommer att hända något dramatiskt med räntan under året, åtminstone inte före det amerikanska presidentvalet. Bush har inte råd med en räntechock i valrörelsen.
Då räntorna går ned eller upp i Sverige och i omvärlden ringer journalisterna upp Stellan Lundström för en kommentar. Han är den objektiva rösten eftersom han inte är knuten till någon bank eller finansbolag.
- Att journalister ofta kontaktar mig beror nog på att jag kan uttrycka mig enkelt och begripligt, säger Stellan Lundström.
Ska vi frukta en ny kris på fastighetsmarknaden, som i början på 1990-talet då räntan plötsligt skenade i väg flera hundra procent, nu då folk lånar allt mer?
- Nej, nu har vi en helt annan statsfinansiell stabilitet och riksbanken har som uttalat mål att hålla inflationen låg och därmed också räntan. Men självklart kan det bli räntehöjningar. Även om räntan är lägre än någonsin gäller det att låna med förstånd och framför allt se till att man även kan amortera på sina lån.
Tanken med låg ränta är också att få i gång konsumtionen. Folk lånar till vitvaror, bil och kanske båt. Risken är att det kan locka folk att göra affärer som de annars inte skulle ha gjort.
- Det är en balansgång där plånboken och sunt förnuft borde styra människors beteende, säger Stellan Lundström.
I Stockholm byggs det få bostäder. Att bygga hyresrätter är direkt olönsamt, enligt Stellan Lundström, speciellt om de ska handikappanpassas, byggas miljövänliga och så vidare.
- Det vi egentligen behöver i Stockholm är en ny "egna hem-rörelse" som på 1930-talet. Folk får arrendera en markplätt av kommunen och själv bygga småhus på tomten som man en gång gjorde i Enskede, Bromma och Ängby.
- Tror du att Karl-Oskar och Kristina i Vilhelm Mobergs "Utvandrarna" hade stannat i Amerika om de fått en hyresrätt. Nej då hade de blivit kvar i Småland. Folk vill ha något eget.
Enligt Stellan Lundström bygger vi minst i Europa beroende på att bostadsbyggandet är omgärdat av en seg politisk väv. En plan- och byggprocess kan ta sju till tio år. För att marknaden ska fungera måste den ha klara spelregler.
- Jag ser gärna att det kommer in fler riskkapitalister i byggandet. I Norge är det så. Där kan ett antal personer gå samman och satsa pengar i ett husbygge. I Sverige ska allt göras av några få stora byggbolag.
För den enskilda husägaren har fastighetsskatten varit en tung börda. Stellan Lundström tycker att den borde förändras.
- Antingen kan man slopa fastighetsskatten och samtidigt begränsa ränteavdragen. Det skulle statsfinansiellt ungefär gå jämnt ut. Eller så överför man fastighetsskatten till kommunerna. Då skulle kommunerna få mer pengar att klara av olika kommunala förpliktelser som skola, äldrevård, vägar med mera. Staten skulle kunna sätta ett golv och ett tak för inom vilket spann fastighetsskatten fick röra sig.