Att anlita en besiktningsman för några tusenlappar vid husköp kan kännas som en svidande utgift, men det är värt vartenda öre. Det kan bli ännu dyrare att låta bli.
Om du är på väg att köpa ett hus är det allra bästa rådet jag kan ge att du anlitar professionell kraft för att syna det in i minsta vrå. För det är egentligen först efter det som du kan ta ställning till om det är ett hus för dig eller inte och om köpeskillingen är rimlig.
Dessutom kan det innebära ekonomisk katastrof att låta bli.
Ibland har säljaren redan låtit göra något slags besiktning av villan. Det är naturligtvis bra att du i protokollet får mer information om huset men som köpare har du undersökningsplikt och det innebär att du måste undersöka fastigheten noggrant.
Om det senare dyker upp dolda fel
är det ytterst svårt att få rätt gentemot säljaren om du inte gjort en
besiktning.
Hur konstigt det än låter har du ingen rättighet att genomföra en sådan besiktning på huset du vill köpa, trots att du måste göra det för att fullgöra din undersökningsplikt. Det händer att en ägare, av rädsla för vilka skavanker som kan komma att upptäckas, väljer en köpare som inte bryr sig om besiktning, men det är ovanligt. Hoppas att du för ditt inre ser den stora röda varningslampan blinka om du möter en säljare med den attityden.
En överlåtelsebesiktning brukar ta några timmar i anspråk och både du och säljaren bör delta. Priset ligger någonstans mellan 5 000 och 8 000 kronor. För dig är det en utmärkt chans att få reda på mer om det hus du ska flytta in i. En yrkesman ser ju inte bara fel och brister utan även sådant som kan vara bra att hålla ett öga på i framtiden för att förebygga skador. Inget hus är perfekt, så räkna med att det blir en del upptäckter som noteras i protokollet, det är bara en fråga om hur allvarliga och hur många.
Besiktningsförrättaren går först igenom de handlingar han får tillgång till. Visa så många som möjligt, som ritningar, tekniska beskrivningar, bygglov och även köpekontrakt. Sedan besiktigar han med blotta ögat alla tillgängliga utrymmen, även krypgrunder och kallvindar. Därefter är det dags för en riskanalys. Om det förekommer några risker eller oklarheter kan det behövas en fuktmätning eller någon annan typ av undersökning. Kom då ihåg att en extra tusenlapp eller två kan betala sig omedelbart om ni hittar ett fel.
Ställ så mycket frågor du kan om alla anmärkningar under besiktningen. Om det till exempel visar sig att några golvklinker i tvättstugan är lösa kan det vara på sin plats att ställa frågor som: "Kan det innebära fukt i golvet?" och "Bör det renoveras snarast eller kan det vänta några år?"
Om ni hittar något riktigt allvarlig är det bra om säljaren ser det med egna ögon och själv har möjlighet att ställa frågor. Det underlättar den förhandling mellan er som kanske blir resultatet av undersökningen.
Efteråt får du ett skriftligt utlåtande. Om du inte kan acceptera de fel som framkommit, kan du ofta dra dig ur köpet även om du skrivit på ett köpekontrakt. Det beror på formuleringarna i avtalet, som vi skrev om i förra avsnittet av Husköparskolan. Det vanligaste är ändå att du och säljaren i stället kommer överens om åtgärder för att rätta till felen. Många gånger är det bättre med en prissänkning än att säljaren ser till att felen blir avhjälpta. Då undviker ni eventuella tvister om arbetets kvalitet.