Sommaren år 2007 var het för landets alla fastighetsmäklare. Bostadspriserna låg då på rekordnivåer. Analytiker och medier talade om en kommande bostadsbubbla.
Den sprack hösten 2008 då finanskrisen tog sitt strupgrepp på världen. Bostadspriserna dök rekordsnabbt till de nivåer som rådde drygt två år tillbaka i tiden, den inte fullt så heta sommaren 2006.
I dag, ett år senare, närmar sig bostadspriserna åter 2007 års nivåer. En häpnadsväckande snabb återhämtning.
Snittpriset på bostadsrätter i stadsdelen Östermalm i Stockholms innerstad var 57 813 kronor per kvadratmeter i juli 2007. I december 2008 låg snittpriset på 46 837 kronor och nu i september 2009 ligger det på 57 423 kronor per kvadratmeter.
Så nu talar vi åter om en bostadsbubbla efter senaste tidens prisuppgångar i storstäderna.
Låg ränta och ett litet utbud av bostäder har pressat upp priserna mot nya rekordnivåer.
Varför lär sig aldrig marknaden och vi av historien, kan man undra?
Denna vecka har jag talat med Gunilla Nyström, privatekonom på SEB för att få hennes synpunkter på det här med boräntorna.
Vad händer nu med boräntorna efter Riksbankens besked att styrräntan skall ligga kvar oförändrad på 0,25 procentenheter?
- Tremånadersräntan har sänkts med ett par räntepunkter och 2 och 3 års räntan lite mer där varje räntepunkt är en hundradels procentenhet. Det beror på att Riksbanken fortsätter att hålla fast vid att reporäntan ska ligga kvar på 0,25 procent till hösten 2010. Dessutom lägger Riksbanken extra kraft bakom sin prognos genom att låna ut 100 miljarder kronor till bankerna på ett år till fast låg ränta.
När tror du att Riksbankens börjar höja styrräntan igen?
- Jag tror att Riksbankens första höjning kommer i april 2010 och att reporäntan vid årsskiftet 2010/2011 ligger runt 2 procent.
Är det klokt att nu binda sina ”rörliga boräntor” på dagens låga nivå?
- Räntan är extremlåg och kommer så småningom att normaliseras. Men det är inte detsamma som att det nu är läge att binda mer. Höjningen kommer ju att ske successivt och tremånadersräntan kommer sannolikt att vara det billigaste alternativet ett bra tag till. Att trygga sina räntebetalningar genom att binda på fem år är alldeles för dyrt.
- Femårsräntan ligger för närvarande cirka tre procentenheter högre än tremånadersräntan. Då är det bättre att spara mellanskillnaden mellan dagens tremånadersränta och en ”normalränta” på 5-6 procent. Det betyder i dagsläget att spara 2 000 kronor i månaden om man har ett lån på en miljon kronor.
- För den som vill sprida risken mellan kort boränta och bundet på lite längre tider så kan en kombination av tremånadersränta och bundet på två år vara ett bra alternativ.