De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 6 procent och villapriserna med 2 procent i riket. Bostadsrättspriserna i riket steg med 1 procent under oktober och villapriserna sjönk med 1 procent. Det konstaterar Mäklarstatistik i dagens pressmeddelande då de presenterar ny prisstatistik på bostäder.
– För närvarande har vi en obalans mellan utbud och efterfrågan på många orter. Det finns köpare men utbudet är litet. Det är konkurrens om bostäderna till salu vilket driver på prisutvecklingen. Många presumtiva säljare avvaktar för att de inte hittar något att flytta till, säger Jeanette Gustafsdotter, tillträdande VD för Mäklarsamfundet.
Synar man branschens siffror framgår tydligt skillnaden mellan storstaden och landsorten. Prisnivån är mycket het i storstädernas citykärnor medan de på mindre orter i landet inte ens går att få fyr under brasan.
Nu är prisnivån på villor och bostadsrätter uppe på samma nivå som toppåret 2007 i landets tre största städer.
Senaste månaden har bostadpriserna skenat i väg. I Adolf Fredrik och Hedvig Eleonora församling i Stockholms innerstad ligger snittpriset i dag över 60 000 kronor kvadratmetern för en bostadsrätt.
Och villapriset i Västerled församling i Stockholm har nu ett snitt på drygt 52 500 kronor per kvadratmeter.
Bostadspriset i landets tre storstäder Stockholm, Göteborg och Malmö har under senaste 3 månadsperioden stigit med 6 till 7 procent och under senast året med 10 till 11 procent för både villor och bostadsrätter.
Blickar man runt i landet så har Lomma haft en prisökning på 24 procent på bostadsrätter senaste 3 månadersperioden samtidigt som priset i Örnsköldsvik sjunkit med 29 procent.
Villapriset i Strängnäs har under samma period ökat med 25 procent samtidigt som det i Nybro sjunkit med 17 procent.
Den låga boräntan hjälper inte överallt. Lågkonjunktur och arbetslöshet sätter fortfarande en dyster prägel på flera orter i landet.
Så hur förklarar man den prisuppgång som sker? Jag har med anledning av branschens nya prisstatistik ställt frågan till Peeter Pütsep, vd Svensk Fastighetsförmedling.
Hur förklarar man den prisuppgång som skett under hösten?
- Det finns flera faktorer som driver på prisökning, speciellt på bostadsrätter som fortsätter redovisa stigande priser. Den rekordlåga räntan har drivit på bostadsmarknaden mycket mer än vad vi hade förväntat oss, trots att vi har utgått från erfarenheter av tidigare lågkonjunkturer.
- Sedan har även prognoserna om en fortsatt låg ränta fått fler köpare att våga ge sig ut på bostadsmarknaden. En direkt effekt är att det numera är brist på bostäder, både på villa- och bostadsrättsidan. Enligt färsk Hemnet-statistik är det 15 procent färre villor och 20 procent färre bostadsrätter ute till försäljning jämfört med förra året samma period.
- Vissa regioner, till exempel Stockholm, har inte heller drabbats av arbetslösheten i samma utsträckning som övriga landet och nu kommer redan rapporter om återhämtning. Men det är naturligtvis skillnader runt om i landet. Framtidstro, regionala och lokala villkor på arbetsmarknaden och hur mycket konjunkturen påverkat en stad eller region påverkar naturligtvis. På vissa orter runt om i landet går bostadspriserna ner.
Hur tror du bostadspriserna kommer att utvecklas framöver?
- Med utgångspunkt från att det generellt är ett svagare utbud och ett fortsatt lågräntescenario kommer nog prisnivåerna att åtminstone ligga kvar under den närmaste framtiden.
- Samtidigt rapporterar mäklarna om försäljningspriser som ligger på samma, och ibland högre nivåer, i jämförelse med när försäljningspriserna var som högt i september 2007. Även de undersökningar som mäter människors uppfattning om bostadspriser visar på en fortsatt tro på stigande priser.
- Ett rimligt antagande är att när väl räntorna börjar stiga under nästa år så kommer det att ha en prisdämpande effekt.
Dina råd till de som går i bostadsköpartankar!
- En sak som är fullständigt säkert är att nuvarande rekordlåga räntenivåer kommer att stiga i framtiden. Detta innebär ökade boendekostnader. Vi har sagt det förr, men det tåls att upprepa. Både säljare och köpare bör redan idag ta höjd för kommande räntehöjningar, gör alltid en väl genomtänkt och realistisk kalkyl samt agera långsiktigt vid bostadsaffären.
Så långt Svensk Fastighetsförmedling vd. Hur ser du bostadspriserna ut i landets hetaste områden, nämligen i storstäderna och innerstaden. Här följer lite prisstatistik från branschens senaste sammanställning som presenterades i dag.
Bostadsrättspriser i landets fyra största städer:
(Snittpriser på gjorda försäljningar samt den procentuella prisökning på 3 och 12 månader).
Stockholm: 2 375 000 kronor, +6 procent (3 mån). +10 procent (12 mån).
Göteborg: 1 662 000 kronor, +7 procent (3 mån), +11 procent (12 mån).
Malmö: 1 181 000 kronor, +6 procent (3 mån), +10 procent (12 mån).
Uppsala: 1 281 000 kronor, +11 procent (3 mån), +7 procent (12 mån).
Stockholms län: 1 958 000 kronor, +7 procent (3 mån), +10 procent (12 mån).
Hela riket: 1 207 000 kronor, +6 procent (3 mån), + 10 procent (12 mån).
Villapriser i landets fyra största städer:
(Snittpriser på gjorda försäljningar samt den procentuella prisökning på 3 och 12 månader).
Stockholm: 4 264 000 kronor, +6 (3 mån), +10 (12 mån).
Göteborg: 3 442 000 kronor, +6 procent (3 mån), +11 procent (12 mån).
Malmö: 3 404 000 kronor, +6 procent (3 mån), +11 procent (12 mån).
Uppsala: 2 405 000 kronor, +4 procent (3 mån), +5 procent (12 mån).
Stockholms län: 3 605 000 kronor, +4 procent (3 mån), +7 procent (12 mån).
Hela riket: 1 951 000 kronor, 2 procent (3 mån), 4 procent (12 mån).
Bostadsrättspriser i Stockholms innerstad.
(Snittpriser kronor per kvadratmeter på gjorda försäljningar).
Östermalm 58 616 000 kr/kvm. Vasastan/Norrmalm 56 693 000 kr/kvm. Kungsholmen 50 859 000 kr/kvm. Södermalm 50 859 000 kr/kvm.
Göteborgs innerstad: Centrum 33 978 000 kr/kvm. Öst 25 803 000 kr/kvm.
Malmö innerstad: Centrum Väst 24 239 000 kr/kvm.