Det säger branschen i ett pressmeddelande till deras senaste prisstatistiok som släpptes i dag. Och så här kommenterar man statistiken:
– Vi ser en tendens till att prisuppgången vi haft under hela hösten avtar. Priserna drar åt olika håll i olika delar av landet och det är som vanligt svårt att avgöra vart vi är på väg. Man ska inte dra slutsatser från en månads siffror. Å ena sidan drivs marknaden av bostadsbrist och stark efterfrågan. Å andra sidan har vi fortsatt oro kring konjunkturen och alla vet att räntorna kommer att stiga förr eller senare, säger Per Johnler, vd på Fastighetsbyrån.
Själv konstaterar jag att bostadspriserna har stigit kraftigt under hösten, speciellt under september och oktober månad. Under november har det dock märkts en viss prisstagnation. Det är ju bara ett år sedan finanskrisen och lågkonjunkturen tog sitt strupgrepp över världsekonomin.
Dyker man ned i siffrorna och jämför höstens priser för tremånadersperioden september–november med samma period i fjol, finanskrismånderna, så ligger prisuppgången på bostadsrätter i Stockholms innerstad runt 10 000 kronor per kvadratmeter. Snittpriset på bostadsrätter på Östermalm var exempelvis 47 544 kronor per kvadratmeter i fjol. Nu ligger det på 58 532 kronor. Och på Södermalm låg kvadratmeterpriset under fjolårets finanskris på 41 763 kronor i november. I dag ligger det på 50 505 kronor.
Motsvarande prisuppgångar i citykärnan hittar man också i Göteborg och Malmö. Runt 6 000 kronor i centrumväst i Malmö och runt 7 000 kronor i Göteborgs centrum.
Prisstegringen på borätter räknat i procent har under den senaste tolvmånadersperioden varit 15–17 procent i landets fyra största städer, Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Exakt samma prisuppgång gäller också för hela riket och även Stockholms län.
Villapriserna i landet har gått upp med 13–14 procent i landets tre största städer det senaste året men bara med 6 procent räknat på hela riket. Det är i storstäderna som priserna dras upp. Utanför storstadsregionerna är marknaden väldigt lokal.I Tierp har villapriset senaste året stigit med 29 procent och i Vetlanda sjunkit med 16 procent.
Andra exempel är att priset på borätter gått upp med 30 procent i Kalmar under den senaste tolvmånadersperioden och sjunkit med 19 procent i Västervik och Sandviken.
Framför allt är det den lokala arbetsmarknaden som avgör vad som händer på olika orter. I storstäderna finns fortfarande en tillväxt inom många områden medan det på mindre orter kan vara helt förödande om ortens stora arbetsgivare måste skära ned. De påverkar direkt bostadspriset.
Så här kommenterar Jeanette Gustafsdotter, vd Mäklarsamfundet, prisläget på bostadsmarkanden med anledning av branschens nya statistik.
Hur har bostadspriserna utvecklats under hösten?
- Priserna har gått upp under hösten, bland annat beroende på mycket låga räntor, skattelättnader samt färre objekt till salu. Priserna bottnade i oktober-november 2008, för att sedan vända upp igen i januari-februari i år. I september-oktober 2009 steg priserna till nya toppnivåer, dock kan vi nu se en liten nedgång på månadsbasis. Efter samtal med våra medlemmar kan vi se tendenser på ökat antal avslut jämfört med samma period föregående år.
Hur tror du bostadspriserna kommer att utvecklas det kommande året?
- Det är många oberoende faktorer som påverkar bostadsmarknaden och priserna och därav är det är svårt att säga något om den faktiska utvecklingen. Bostadsmarknaden utvecklas på olika sätt beroende på var i landet man befinner sig. Vad händer exempelvis i Västra Götaland och med Trollhättan om SAAB lägger ned? Hur kommer bankerna framöver att agera, vissa banker är redan nu mer restriktiva i sin utlåning än tidigare. Riksbanken kommer förmodligen under nästa år börja höja reporäntan och då kommer priserna säkerligen stillas. Nästa höst år är det valår och det kan givetvis också påverka inte bara prisutvecklingen utan hela bostadsmarknaden. Men en inte allt för vild gissning är en stagnation av priserna under kommande året.
Hur ser bostadsmarknaden ut i dag?
- Jämfört med förra året, som i och för sig var extremt, är det mycket få objekt till salu. Det gör att det går snabbt att sälja, men även här ser det olika ut i olika delar av landet, det kan till och med skilja inom kommuner. Attraktiva objekt säljs snabbt, medan de med sämre kvalitet inte säljs lika snabbt. Storstadsregionerna har fortsatt stor inflyttning och håller priserna och efterfrågan uppe. Förändringar sker snabbast där. Malmö påverkas i hög grad av hur situationen ser ut i Öresundsregionen i stort, och av den anledningen tenderar priserna att svänga mer där.