Det är en stor dag när du sitter med pennan i hand hos mäklare eller bank för att skriva under köpekontraktet. Du närmar dig äntligen mållinjen, och på andra sidan väntar ditt nya liv under nytt tak.

Svindlande summor sätts på pränt och det är inte utan att det kan kännas i magen. Då kan det vara svårt att hålla huvudet kallt för att kontrollera att allt blir som du tänkt dig, men det finns mycket du kan göra på förhand.

Anteckna från början alla muntliga överenskommelser du gör med säljaren och se till att de förs in i kontraktet. Kanske har du fått löften om att något ska åtgärdas i huset? Då är det bra att veta att endast skriftliga överenskommelser gäller i fastighetsaffärer.

Be också att få den så kallade frågelistan i god tid. Det är ett formulär som de flesta mäklare låter säljaren fylla i och som senare bifogas kontraktet. Här svarar säljaren på frågor om fel, brister, renoveringar och andra åtgärder som gäller fastigheten. Kom ihåg att säljaren svarar efter bästa förmåga och att den varierar rejält.

Det brukar finnas ett antal förbehåll för köpet inskrivna i kontraktet, till exempel att dina banklån beviljas. Om du inte fått möjlighet att besiktiga huset innan du ska skriva under är det viktigt att få med att du har rätt att inom en vecka låta göra det.

Det förekommer fortfarande skrivningar som begränsar din rätt att begära återgång av köpet efter besiktningen. Det kan vara formulerat så att det krävs att den sammanlagda kostnaden för att åtgärda fel och brister uppgår till en viss summa. Med den varianten är det tyvärr vanligt att köpare och säljare hamnar i tvist om åtgärdskostnadernas storlek.

Fastighetsmäklarförbundet rekommenderar i stället att det står att du ska kunna begära att köpet återgår om besiktningen visar på fel och brister som du inte kan godkänna. I praktiken är det vanligaste ändå att det blir en förhandling om prissänkning i stället för att köparen hoppar av.

Om du är orolig för radonvärdena, kanske ni kan komma överens om ett förbehåll som ger dig rätt att mäta i efterhand. Hur kostnader för en eventuell sanering ska fördelas om värdet överstiger till exempel 200 becquerel per kvadratmeter i huset bör också anges.

Du kan undvika att råka ut för dubbla bostadskostnader under en längre tid ifall ett förbehåll om att din nuvarande bostad ska vara såld står inskrivet. Det gäller särskilt om du bor på en ort där fastighetsmarknaden rör sig långsamt eller om du har ett svårsålt objekt.

Tyvärr har det blivit allt knepigare att få säljare att gå med på detta runt våra storstäder, men det innebär inte att det är helt omöjligt.

Var noga med att kontrollera om det finns en friskrivningsklausul för dolda fel i kontraktet. Det är särskilt vanligt när ett dödsbo säljer. Skriver du på ett sådant kontrakt har säljarens tioåriga ansvar för husets dolda fel satts ur spel, och du riskerar att råka ut för mycket kostsamma reparationer. En sådan klausul bör påverka huspriset rejält nedåt. Annars kanske du ska överväga att avstå. Ett alternativ kan vara att föreslå säljaren en dolda fel-försäkring i stället.

I samband med kontraktsskrivningen ska du betala en handpenning. Hur stor den ska vara är en överenskommelse ni gör, men tio procent av köpeskillingen är vanligt.

Om du av någon anledning inte fullföljer köpet har säljaren rätt till skadestånd, som i första hand dras från handpenningen. Det kan bli en riktigt hög summa, eftersom beloppet sätts efter hur stor ekonomisk skada säljaren lider. Är det i stället säljaren som inte fullföljer köpet är det du som kan kräva skadestånd.

Ibland finns det oklarheter om vad som ingår i fastighetsköpet. Se till att reda ut dem innan kontraktet skrivs. Om ni inte gör något särskilt avtal om detta gäller att all fast egendom som byggnader och byggnadstillbehör ingår. Det betyder att säljaren inte kan ta med sig till exempel monterad parabol, växthus, brevlåda, badrumsskåp, garderober, tjuvlarm eller vitvaror vid flytten. Om mikrovågsugnen är inbyggd hör den till huset men inte om den är fristående.

När affären ska gå fort händer det tyvärr alltför ofta att köparen får se kontraktet först vid undertecknandet. Det finns ingen anledning att gå med på det. Du kommer säkert att ha många frågor och kanske önskemål om förändringar. Informera mäklaren i förväg om att du absolut vill sitta hemma i lugn och ro för att läsa igenom kontraktet och kanske rådfråga någon. Det brukar gå att ordna.