Söndag är den stora visningsdagen. Med telefonkartan och morgontidningens bostadsbilaga i högsta hugg navigerar spekulanterna sig fram mellan husvisningarna. DN Bostads Eva Åberg hjälper dig att hitta rätt.
De rutinerade husletarna har kaffe och smörgåsar med sig i bilen, för det tar på krafterna att åka runt och titta på villor och radhus. Det är väldigt lätt att bli förförd av en lockande annons i tidningen för att senare på plats konstatera att resan dit var helt i onödan.
Har du tillgång till internet kan du få veta mer om huset redan innan du ger dig av. På sajterna DN Bostad/Hemnet och Bovision annonserar i stort sett alla landets mäklare. I objektbeskrivningarna där finns för det mesta både bilder och planritning.
Så småningom lär du dig säkert att se bakom vissa vanliga formuleringar i mäklarnas texter. I ett hus som beskrivs med orden "stor potential" eller "visst uppfräschningsbehov" krävs ofta omfattande renoveringar och skillnaden mellan en ny och en nyare köksutrustning kan vara många år. Ett trafikstört läge omnämns sällan eftersom det är så individuellt vad som upplevs som störande. Ta hjälp av en karta för att kontrollera om fastigheten ligger nära en trafikled eller järnväg.
När det gäller de angivna driftskostnaderna är det viktigt att veta att mäklaren har fått informationen från säljaren och inte är skyldig att kontrollera den. Tyvärr har inte alla lika bra koll på sina kostnader och det kan vara på sin plats att fråga om mäklaren fått se räkningarna. I driften ska ingå värme, vatten, avlopp, sophämtning, sotning, fastighetsskatt, hemförsäkring samt eventuell arrendeavgift eller tomträttsavgäld. Men kom ihåg att vatten- och värmeförbrukning skiljer sig markant mellan olika ägare beroende på hur många man är i familjen och vilka vanor man har.
Det händer att det är så trångt på visningarna att en lång kö ringlar utanför dörren. När huset är fullt av folk kan det vara svårt att få en riktig uppfattning om hur det skulle kännas att leva där. Men de flesta objekt visas mer än en gång och ibland är det dessutom möjligt att boka en enskild tid. Ta alla tillfällen du kan för att se huset på nytt, för du lär göra nya upptäckter varje gång. Var uppmärksam på hur ljuset faller på uteplats och balkong vid olika tider på dygnet och hur eventuellt trafikljud varierar.
Passa på att fråga mäklaren om allt du undrar över. En rak fråga om det finns några kända fel i fastigheten är säljare och mäklare skyldiga att svara på. Känn efter om det luktar fukt i källaren och hör med mäklaren om och när eventuell dränering av husgrunden är gjord. Har villan vind bör du ta dig en titt på taket inifrån för att se om du kan upptäcka fukt. Hör efter om huset är radonmätt och i så fall vilka värden som uppmättes. Om villan är gammal är det på sin plats att fråga om avloppsstammar och eldragningar är utbytta.
I riktigt attraktiva områden görs husaffärer upp i rasande fart. Visning på söndag och tisdag, budgivning på onsdag och kontraktskrivning på torsdag är inget ovanligt. Så ta chansen när du får en stund med mäklaren och ställ alla frågor du kan komma på.