Hyresgästföreningen svänger om hyressättningen: Vi bär ansvar för att arbetet med lägesbaserade hyror inte startat tidigare. Det geografiska läget måste få större effekt vid hyressättningen av allmännyttans lägenheter. Hyran ska spegla hyresgästernas värderingar. Och bostadens läge hör till det som hyresgästerna värderar tydligast, enligt en färsk enkät bland tusentals hyresgäster i Stockholm. I det avseendet finns det i dag skevheter i huvudstadens hyressättning som behöver rättas till. Arbetet med en utvecklad hyressättning borde ha startat tidigare i Stockholm. Där bär vi ett ansvar. Det skriver Barbro Engman, förbundsordförande i Hyresgästföreningen, och Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm.
Hyran ska spegla hyresgästernas värderingar. Det är själva tanken med dagens hyressättning, det så kallade bruksvärdet. Det är också så det formuleras i lagen. I Stockholm har hyresgästernas värderingar inte fått tillräckligt genomslag vid hyresförhandlingarna. Det har haft större betydelse när husen byggdes. Arbetet med att rätta till detta är i full gång.
Det har varit oklarheter kring överenskommelsen om 2009 års hyror mellan Hyresgästföreningen och Svenska Bostäder. Hyresmarknadskommittén har nu avgjort hur avtalet skall tolkas. Tvisten handlar om hyreshöjningen på i genomsnitt 2,75 procent ska fördelas bland hyresgästerna eller om alla ska få samma höjning. Enligt ett förslag som förhandlats fram mellan de lokala parterna ska delar av nyproduktionen få en något lägre hyreshöjning. Medan stora delar av hyresgästerna i Stockholms innerstad ska få en något högre hyreshöjning än övriga hyresgäster. Det rör sig om en höjning på omkring 30 kronor i månaden för en normallägenhet.
Hyresmarknadskommittén har beslutat att avtalet mellan Hyresgästföreningen och Svenska Bostäder ska tolkas som att en fördelning av hyreshöjningen ska ske. Hyresgästföreningen i Stockholm kommer att följa kommitténs beslut.
I dag finns det skevheter i Stockholms hyressättning som behöver rättas till. Byggnadsår har till exempel fått för stort genomslag på dagens hyror i Stockholm på bekostnad av hur hyresgäster värderar bostadens geografiska läge, standard, fastighetsskötsel och närhet till service. För att inte tala om trygghet. Det var trygghet som toppade listan när tusentals hyresgäster i Stockholm svarade på en enkät om vad de värderar mest.
Hyresgästföreningen i Stockholm är, tillsammans med allmännyttan och Fastighetsägarna, i full gång med att utveckla en modell för hyressättningen. En hyressättning som inte leder till flyttcirkus, ökad segregation eller som hämmar tillväxten. Så ser nämligen alternativet ut.
Det är konsekvenserna av det utredningsförslag som lagts på Mats Odells bord och som Hyresgästföreningen tar kraftigt avstånd ifrån.
Hyresgästföreningen ger inte avkall på målet att hyresgästerna ska förstå varför de har en viss hyra, att de upplever den som rättvis och att likvärdiga bostäder ska ha lika hyra. Det är därför vi aldrig kommer att acceptera marknadshyror där hyresgäster spelas ut mot varandra för att tvinga upp hyresnivåerna till orimliga nivåer. Nej, i stället står vi fast vid bruksvärdeshyror som förhandlas kollektivt med hyresgästernas egna värderingar som grund.
I ärlighetens namn ska det sägas att arbetet med en utvecklad hyressättning borde ha startat tidigare i Stockholm. Där bär vi ett ansvar. Kanske hade vi då sluppit hotet om marknadshyror. Men vi är övertygade om det pågående arbetet med att utveckla hyressättningen, på samma sätt som skett på många andra håll i landet, kommer att lyckas även i Stockholm.
Stockholm är inte betjänt av marknadshyror. I stället behövs en stabil och utvecklad hyressättning som upplevs som rättvis. Vi arbetar nu med att ta vår del av ansvaret för att säkra goda bostäder för alla även i framtiden