När Sten Nordin säger att han sålt hyresfastigheter till marknadspris är det inget annat än en lögn. De borgerliga har velat sälja ut så många hyresrätter som det bara går under mandatperioden och har varit beredda att sänka priserna för att lyckas, skriver Teres Lindberg (S), vice ordförande i Svenska Bostäder.
I slutet av förra veckan presenterade Socialdemokraterna i Stockholms stadshus en ny rapport som illustrerar det miljardslöseri med skattebetalarnas tillgångar som de borgerliga har gjort sig skyldiga till under den senaste mandatperioden.
Det handlar framförallt om mer än 20.000 allmännyttiga hyresrätter som har ombildats till bostadsrätter till priser långt under gällande marknadsvärde. Men också om ett antal kommunala förskolor och äldreomsorgsverksamheter som avknoppats till en bråkdel av det verkliga värdet. Alla dessa utförsäljningar illustreras tydligt på den internettjänst som också presenterades, stockholmsrean.se.
Svaret från finansborgarrådet Sten Nordin kom som ett brev på posten. Prissättningen av lägenheterna är korrekt därför att den är gjord av ett externt värderingsbolag på samma sätt som privata värdar gör när de säljer sina hyreshus. I de flesta fall är detta korrekt om man bortser från att han glömmer att berätta att man blandat två helt olika marknader, fastighets- och bostadsrättsmarknaden, vilket resulterat i att man ena dagen köper för en viss summa och dagen efter kan sälja för det dubbla.
Inte nog med detta, han väljer att mörka när det gäller politisk inblandning i prissättningen. Vid ett flertal tillfällen under 2007 och 2008 i Stockholm har nämligen styrelsen i Svenska Bostäder ogillat de värderingar som de externa bolagen lämnat och begärt in nya. Några exempel:
• Fastigheten Rikskanslern 1 på Bergsrådsvägen i Kärrtorp med 83 lägenheter och 9 lokaler värderades först till 97 miljoner kronor – därefter beställdes en värdering där priset sänktes till 74 miljoner kronor.
• Fastigheten Nystad 2 i Akalla med 95 bostäder och 2 lokaler värderades först till 57 miljoner kronor. Styrelsen i Svenska Bostäder var missnöjd och i en ny värdering sänktes priset till 54 miljoner kronor.
• Fastigheterna Mowitz 2 och 3 på Klubbacken i Hägersten med 42 lägenheter och 5 lokaler värderades till 43 miljoner av det externa bolaget. Styrelsen var missnöjd, en ny värdering beställdes och priset sänktes till 36 miljoner kronor.
Genom att i ett antal fall tidigt i processen kräva omvärdering har Svenska Bostäders styrelse på detta vis satt en praxis för hur bostäder ska värderas i olika delar av staden. Vid ett tillfälle har bolagsstyrelsen till och med beställt en lägre värdering för att en utlånande bank tyckt att det begärda priset legat för nära marknadsvärdet på fastigheterna för att kunna godkänna lån till bostadsrättsföreningen.
Att hävda att värderingarna gjorts av ett externt bolag som är helt oberoende och endast följer marknadspriserna är därmed inte med sanningen överensstämmande. Genom att kräva omvärderingar när priserna i de borgerligas tycke blivit för höga har styrelsen i Svenska Bostäder påverkat hur framtida värderingar görs.
Vidare påstår Sten Nordin att förfaringssättet är detsamma som privata fastighetsägare använder. Det kunde inte vara längre från sanningen. De borgerliga i Stockholm är beredda att sänka sina priser för att kunna sälja hyresrätter. Privata fastighetsvärdar förhandlar i stället upp priserna från den värdering som görs. Så sent som i maj pressmeddelade Wallenstam om att bolaget ombildat en hyresfastighet till ett pris som ligger 20 procent över den summa värderingsbolaget kommit fram till.
När Sten Nordin säger att han sålt hyresfastigheter till marknadspris är det därför inget annat än en lögn. De borgerliga har velat sälja ut så många hyresrätter som det bara går under mandatperioden och har varit beredda att sänka priserna för att lyckas. I själva verket har de sålt mer än tre gånger så många hyresrätter som de har byggt. Det är en dålig politik för Stockholm och stockholmarna.
Teres Lindberg (S)
vice ordförande i Svenska Bostäder