Såväl kommun- som rikspolitiker lyfter ofta fram ambitionen att byggkostnaderna ska minskas. Men när vi ser hur många kommuner agerar och att regeringen inte gör något åt saken undrar vi om det finns ett intresse av att gå från ord till handling. Det är politiskt korrekt att sträva efter att sänka byggkostnaderna men som politiker har många inget att vinna på ökat byggande. Trä- och möbelindustriförbundet, TMF, kräver att regeringen tar krafttag för att se till att Stockholmskommunerna öppnar för försäljning av mark till fler aktörer än vad som i dag är fallet. Det är också viktigt att vi får bort lokala byggregler.

För att ta reda på varför många kommunpolitiker inte går från ord till handling för att få ner byggkostnaderna har TMF rest runt till ett flertal för att ta reda på varför det inte byggs mer. Vår studie visar dessvärre att flera Stockholmskommuner sätter krokben för ett mer kostnadseffektivt byggande genom lokala byggregler vid bygglovsförfarandet och krav vid försäljning av den mark kommunen själv äger.

Problemen med kommunernas agerande i bostadsfrågor har lyfts fram tidigare, senast i regeringens utredning ”Sega Gubbar” (en uppföljning av Byggkommissionens betänkande ”Skärpning gubbar” 2009:6) som pekar på att konkurrensen inom byggsektorn blir lokal på grund av att kommuner har olika tillämpningar och lokala byggregler. Det finns många lokala byggregler. TMF har fått rapporter om energikrav som avviker från Boverkets byggregler. I vissa fall förekommer olika krav på taklutningar och maximal höjd från marken. Det förekommer även olika krav för tillgänglighetsanpassningen. Ibland finns det starka lokala byggbolag som sätter normen för vad som gäller i en viss kommun. Detta agerande höjer byggkostnader.

Ett annat problem som tas upp i ”Sega gubbar” är hur kommunernas agerande vid markförsäljningar leder till att endast ett fåtal aktörer får ta del av den byggbara marken. I dag ägs en stor del av marken i Sverige av landets kommuner. Ofta utesluts mindre aktörer från markförsäljningar, vilket skapar en oligopolliknande marknad. Det handlar om krav på att byggbolaget, till exempel, måste köpa minst 20 tomter eller att bolaget ska bygga en skola i närheten. Detta agerande utesluter många konkurrenskraftiga aktörer från marknaden helt och hållet.

Det är viktigt att regeringen eller kommunerna själva ser till att fler aktörer än i dag kan ta del av mark vid försäljning. Vi är också angelägna om att regeringen tillser att Sverige har enkla och enhetliga byggregler . Flera Stockholmskommuner bidrar i dag till att fördyra bostadsbyggandet och därmed öka bostadsbristen.

Daniel Wennick
chef Bygga inom TMF

Mikael Olsson
ordförande TMF:s trähusgrupp