Analys.
Det var nog inte Riksbankens avsikt att strata ett nytt boprisrally när man sänkte räntan till 0,25 procent och lovade att behålla den där i ett år. Men det blev effekten.
Aldrig har det varit så billigt att låna pengar som nu. Den som lånar två miljoner kronor till rörlig ränta (cirka 1,6 procent) kommer undan med en månadskostnad på cirka 2700 kronor. Och det före skattejämkning. Dirt cheap, som man säger i USA.
Ett år efter finanskrisens mörkaste ögonblick, Lehman Brothers konkurs, kostar det alltså mindre än någonsin att låna pengar till en bostad. Och bostadspriserna stiger i rask takt som följd.
Bara under augusti har priserna i ökat med hela 6 procent, jämfört med juli. I centrala Malmö (som tidigare upplevt några de största nedgångarna) är uppgången ofattbara 12 procent. På en enda månad.
Visst det finns tecken på en vändning i konjunkturen. Men arbetslösheten ligger ändå på drygt 9 procent och väntas stiga i flera år till.
Så sent som i april var de kreditexperter och chefsekonomer som uttalade sig i DN Ekonomi rörande överens om att detta skulle leda till fallande bostadspriser under hösten. Nu har de flesta omvärderat.
Riksbankens historiska räntesänkningar har tagit över. Och ska man tro riksbankschefen Stefan Ingves ska räntorna förbli låga en lång tid framöver. Styrräntan ska vara oförändrad på 0,25 procent i ytterligare ett år, enligt riskbankens räntebana.
Och även under 2011 ska bolånen vara relativt låga. Först 2012 kan vi vänta oss bolåneräntor på 4-6 procent.
Målet med Riksbankens räntesänkningar är att företagen ska kunna låna billigt och på så sätt överbrygga krisen. Men istället går mycket av krediterna till privatpersoner.
Utlåningen till hushåll ökar just nu med 8 procent på årsbasis, enligt SEB:s chefsekonom Robert Bergqvist.
Så sent som i april spådde han fallande bostadspriser för 2009. Idag spår han stigande bostadspriser. Samtidigt varnar han för risken för en bostadsbubbla. När ska den brisera? I nästa högkonjunktur?
Vi lever i en märklig tid….