Bostadsmarknaden
Alla pratar om bostadsbubbla
Publicerat 2009-10-13 11:04
Experterna har slutat varna för prisfall. Nu varnar de för en bostadsbubbla istället. Finanskrisens nedgång är utraderad och priserna närmar sig rekordnivåerna från augusti 2008. Det skriver DN:s bostadsreporter, Jonas Leijonhufvud, i en kommentar.
DN Teman i artikeln
Bostadsmarknaden
- Fler artiklar
- Riksbanken utreder bostadspriserna
- Hushållen tror på högre bopriser
- Priset på bostaden stiger
- Allt fler hem säljs på auktion
- Hyreshöjningar i snitt 1,4 procent
- Mäklarsamfundet: Stort behov av ny lag
- Hemliga provisioner till mäklare
- Priserna på villor län för län
- Fritidshus
- Färre fritidshus till salu
- Rea på sommarhus i krisens spår
- Underhållet knäcker många stugägare
- Sommarstugan—en dyr affär
- Ökat tryck på renoveringsobjekt
- Rea på sommarhus
- Färre vill ombilda till borätt
- Höga bopriser klipp för staten
- Analyser
- Full fart för Ingves bostadsrally
Bostadsrallyt fortsätter. Trots lågkonjunktur och stigande arbetslöshet fortsätter priserna stiga i hela landet. Uppgången har de senaste månaderna varit så stark att vi i Stockholm närmar oss de toppnivåer som noterades i augusti 2008 med snittpriser på 56 000 kr/kvm.
Det senaste året har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent i riket samt Stockholms innerstad och hela 8 procent i Malmö. Hela nedgången vi såg under finanskrisen är därmed utraderad. Perioden man jämför med är nämligen juli – september 2008, tre månader som i huvudsak utspelade sig innan investmentbanken Lehman Brothers gick i konkurs och finanskrisen tog fart på allvar.
Orsaken till uppgången är inget mysterium. Folk lånar mer. Kreditexpansionen är 8 procent på årsbasis. För ett år sedan låg riksbankens styrränta på 4,75 procent. Idag ligger den på 0,25 procent. Och ska man tro riksbanken ligger den kvar på den nivån fram till nästa höst.
Sverige har nu bland de billigaste bolånen i världen. Som DN Ekonomi visade i gårdagens tidning är de genomsnittliga räntorna dubbelt så höga i länder som England, Danmark och USA.
Folk är inte dumma. De vet att priserna är obehagligt höga. Men vad har man för val? I slutändan betalar folk vad de har råd med under överskådlig framtid. Priserna avgörs av marknaden, det vill säga konkurrensen mellan köparna.
Och många har bättre marginaler än innan krisen. Skatterna har sänkts, räntan är rekordlåg och bankerna fortsätter att låna ut.
I våras varnade chefsekonomerna på SEB, Nordea och Swedbank för fallande priser under hösten. Nu har de bytt fot. Istället för att spå fallande priser talar man om risken för en bostadsbubbla. Även finansminister Anders Borg har tagit orden i sin mun. Bostadsbubbla är det nya mantrat.
Man kan tolka det som att priserna kommer att gå upp fram till räntan höjs tillräckligt mycket för att agera motvikt. Man kan också tolka det som att marknaden är dopad.
Obalanserna är tydliga. Riksbanken höjer inte räntan förrän inflationen stiger.
Men stigande bostadspriser räknas inte som inflation. Bostadsräntor räknas dock in i produktkorgen – och billiga bolån bidrar till att inflationen i landet fortfarande ser negativ ut.
Frågan är hur länge riksbankschef Stefan Ingves känner sig bekväm med en rekordlåg ränta som enligt allt fler bidrar till en bostadsbubbla. Blir han tvungen att själv definiera om sin roll?
Visar 1-10 av 19. Per sida:
Re:Kalle i Gatan.
Visst är det så. Men alla kanske inte vill bo i Tensta de närmaste 10 åren för att vänta på "raset". Som Fredrik J skriver så har "experter" varnat för ett ras i snart 10 år. Tror du de som lyssnade på experterna och väntade är nöjda idag? Nej - förmodligen har de tvingats kasta in handduken och köpa - om de inte är nöjda med att bo kvar i förorten.
Xavier, 20:35, 13 oktober 2009. Anmäl
Re: Zippo
Dels så kan man väl inte påstå att någon "behöver en bostad i stockholms innerstad". Man har väl valet att avstå att köpa om det är för dyrt. Dessutom finns väl också närförorter också så man inte behöver bo i "tredjehandskontrakt" (finns väl dessutom också andrahandskontrakt).
Kalle i gatan, 19:55, 13 oktober 2009. Anmäl
I tio år har olika experter gått ut i massmedia med jämna mellanrum och varnat för att priserna kommer att sjunka dramatiskt (det bara att googla får ni se). Jag noterar att de inte någon gång har haft rätt i sina förutsägelser.
Fredrik J, 17:50, 13 oktober 2009. Anmäl
I Peking betalar man sin bostad kontant.
LLL, 16:05, 13 oktober 2009. Anmäl
BUBBLA?
Så länge efterfrågan överstiger utbudet lär bostadpriserna fortsätta stiga. Alla som behöver en bostad i tex Stockholms innerstad måste köpa. Hyra går inte och att vänta på ett eventuellt fall (som vissa har väntat på sedan 2002) är inte ett alternativ. Så om man inte vill bo hos kompisar eller i tredjehandskontrakt så är det bara att gilla läget. Om det motförmodan skulle falla så kan man ju alltid trösta sig med att större lägenheter också faller i pris, vilket gör det billigare att byta upp sig.
Zippo, 15:09, 13 oktober 2009. Anmäl
@ Gudag "De flesta av dagens köpare var på dagis då om ens födda."
Ursäkta din dumhet, men sen NÄR domineras bostadsmarknaden av tonåringar?!
Suck, 14:34, 13 oktober 2009. Anmäl
Några har nämnt 90-talet och att luften gick ur men de stora kreditförlusterna kom faktiskt inte på privatpersoner och deras boende utan på hyresfastigheter o kommersiella fastigheter.
De flesta satt kvar i sina boende och idag så känns väl priserna 1990 som väldigt bra.
Det har alltid kännts dyrt när man kliver in på boendemarknaden
första gången.
För de allra flesta är det en långsiktig affär och då spelar inte en kortare sättning någon större betydelse.
Kalle, 13:44, 13 oktober 2009. Anmäl
#Blixten
>Det verkar som man helt glömt bort vad som
>hände i början av 90-talet då luften gick ur >bostadsmarknaden vilket är synnerligen >mycket märkligt.
De flesta av dagens köpare var på dagis då om ens födda.
Gudag, 13:08, 13 oktober 2009. Anmäl
Perfekt läge för att avskaffa ränteavdrag !!!
Peter, 13:06, 13 oktober 2009. Anmäl
Lustigt...att det hela tiden pratas om räntesatser, som om det vore det enda intressanta. Själv funderar jag på hur lång tid det tar att amortera av ett par miljoner. Är det ens möjligt? Förefaller som om de flesta nöjer sig med att "hyra" boendet av banken på obestämd framtid, i hopp om att inflationen ska äta upp lånet. Fast även med en duktig inflation skulle det väl krävas ett par decennier innan lånet är "uppätet"? Kanske "hyr" man av banken i spekulativt syfte och det är väl okej, om man har råd att förlora. Eller så tänker man inte efter, eller bryr sig inte, eller har inget val. Men hela systemet bygger på att bostäderna måste fortsätta öka i värde, alternativt att inflationen gör de där miljonera löjligt obetydliga.
Johnny, 13:01, 13 oktober 2009. Anmäl
Visar (av totalt ).
Vill du ha en bra start på dagen?
Läs Dagens Nyheter. Klicka för ett bra erbjudande.
Annonser
-
Bli en bättre säljare med Dale Carnegie
Dale Carnegie i Stockholm - Vi skapar framgångsrika människor och företag. Kurser i ledarskap,...
-
Kundservice
Outsourcing inom kundservice och telemarketing.
-
Letar du säljare?
Servicestart - Hitta företag & få en offert på tjänsten du behöver.
