2009 ser ut att bli ett bra år - för bostadsköparna. De experter DN.se talat med tror att bostadspriserna fortsätter att sjunka på grund av konjunkturen.
Den svaga konjunkturen håller nere priserna även nästa år. Få tror på stigande fastighetspriser under 2009.
Mäklarfirman Fastighetsbyrån tror att priserna blir "relativt stabila".
- Den stora förändringen har redan skett. Det blir inga stora ras och inga stora uppgångar 2009, säger Johan Vesterberg, pressansvarig hos Fastighetsbyrån, till DN.se.
Två faktorer, den stigande arbetslösheten och de sjunkande räntorna, påverkar bostadsmarknaden och motverkar varandra.
- På priset tror jag att räntan har störst betydelse. Om man är orolig för arbetslöshet byter man inte bostad. Men priserna på de affärer som görs kommer ändå att hålla sig relativt stabila eftersom de som gör affären har råd när räntorna är så låga, säger Johan Vesterberg.
Andra bedömare tror på sjunkande priser nästa år. Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid KTH, sade nyligen till DN att priserna går svagt nedåt nästa år.
- Rädslan för finansmarknaden och räntan övergår i en rädsla för ekonomin, säger han.
Bengt Hansson, analytiker på Statens bostadskreditnämnd, tror på en djupare nedgång.
- Bopriserna faller med ytterligare 15-20 procent de närmaste 4-5 åren, sade Bengt Hansson i en DN-intervju.
Han menar att prisnedgångarna brukar hålla i sig under en längre tid.
- Följer man det historiska mönstret fortsätter priserna ner och bottnar först 2012-2013. Risken är att det tar ännu längre tid eftersom uppgången var så lång, sade Bengt Hansson.
Boräntorna gick ned ordentligt i början av december efter att Riksbanken sänkte reporäntan ned till 2,0 procent. Ett bolån med tremånadersränta ligger för närvarande på cirka 3,5 procent. Mycket talar för fortsatt press på bolåneräntorna 2009.
Riksbanken sade i sin senaste prognos att räntan kommer att ligga på 2,0 procent under hela 2009. Den bedömningen delar inte Handelsbanken och Nordea. Båda storbankerna spår att Riksbanken sänker med ytterligare en procentenhet under 2009, vilket skulle betyda att reporäntan går ned till 1,0 procent. Om det slår in får bolånekunderna säkert en del av kakan i form av lägre räntekostnader.