En våg av bostadsrättsombildningar sköljer över Sverige – och når nu även utanför storstäderna.
I fjol köpte bostadsrättsföreningar hyresfastigheter i nästan dubbelt så många kommuner som i mitten av 2000-talet.
– Antalet kommuner som ombildningar sker i bara ökar, konstaterar Björn Isaksson, vd för ombildningskonsulterna Isaksson & Partners.
2010 shoppades 440 fastigheter landet över av nybildade bostadsrättsföreningar för totalt drygt 27 miljarder kronor. Köpen skedde i 69 kommuner, från Skåne till Norrbotten, enligt statistik som Isaksson & Partners tagit fram och som bygger på material från Lantmäteriet och Skatteverket. Det kan jämföras med 2004 då ombildningar skedde i 38 kommuner för totalt drygt 9 miljarder kronor.
Enligt Isaksson började bostadsrättsägandet flytta ut från storstäderna för ungefär tio år sedan. Först var det kranskommuner runt främst Stockholm och Göteborg som gällde, nu sker ombildningar i princip över hela Sverige. Norrut är det främst Umeå och Luleå som är i fokus, söderut framhålls Skåne som en pigg marknad.
– Lund har en tradition av ombildningar sedan många år. Och Helsingborg är en het bostadsmarknad, trots att det inte är någon stor stad, säger Isaksson.
Andra populära ombildningsmarknader är de där det finns fritidsområden, till exempel Åre. Till skillnad från Stockholm, där 60 procent av alla bostäder i innerstaden nu är bostadsrätter, är fastighetspriserna betydligt lägre ute i landet.
– Det är roligare att göra vårt jobb i en liten stad, säger Isaksson som jobbat med ombildningar sedan 1980-talet.
– Där startar man med sänkt boendekostnad eftersom hyreshuspriserna är låga ute i landet och den boendes hyra plötsligt blir avdragsgill eftersom den heter ränta.
Enligt Björn Isaksson är det i princip alltid en bra affär att ombilda till bostadsrätt – men man ska ha råd att göra den. Normalt brukar köparna betala 60–70 procent av marknadsvärdet på den blivande bostadsrätten, men de måste klara att få banklån på beloppet.
– Utvecklingen är helt avhängig reporäntan. Nu när räntan stiger så kommer ombildningarna att bromsa in, spår han.
Men om de tar fart igen – kan fastigheterna ta slut?
– Teoretiskt ja, och det höjs många röster för att man inte ska ombilda så mycket. Men personligen tror jag att hyresrätterna måste förbättras för att färre ska vilja ombilda.