– Det känns som om marknaden börjar röra sig uppåt, säger Peter Storm, mäklare på Södermalm i Stockholm.

Flera signaler ger anledning till optimism på en bostadsmarknad som den senaste tiden annars präglats av tröghet och avvaktande köpare. Det visar statistik från booli.se.

Utbudet av bostadsrätter till salu har på ett år minskat med drygt 6 procent, vilket brukar innebära ett pristryck uppåt – åtminstone för bostäder i attraktiva lägen.
Även säljtiderna minskar, liksom andelen prissänkta bostäder – där minskningen är över 10 procent för landet som helhet. Dessutom stiger priserna på de utannonserade bostäderna, där prisnivån på riksnivå nu är drygt fyra procent högre än för ett år sedan.

I Storstockholm, med stor inflyttning och hårt tryck på bostadsmarknaden, pekar de flesta kurvor på en allt starkare marknad, i synnerhet när det gäller bostadsrätter.
Även i Göteborgsregionen, där priserna på bostadsätter den senaste tiden har stigit mer än i Storstockholm, är marknaden fortsatt stark.

Utbudet av villor är betydligt mindre och de utannonserade priserna väsentligt högre än motsvarande period förra året – med snittpriser på över 10 miljoner kronor i Danderyd och Lidingö. Men fortfarande finns en viss tröghet kvar i villamarknaden.

Erik Olsson, vd för mäklarföretaget Erik Olsson Fastighetsförmedling, tror på en fortsatt återhämtning på bostadsmarknaden, där psykologi har haft stor inverkan den senaste tiden.

– Man brukar säga att svenskar är mest oroliga av alla folk. Först nu är Greklandsoron borta och därmed också den ’orosrabatt’ som har funnits i marknaden sedan 2011 – och det är bostadsrätterna som visar vägen.

– Det nya orosmolnet är hotet om skärpta amorteringskrav och ytterligare sänkt bolånetak, som kan komma som en kalldusch för marknaden, säger Erik Olsson.
Peter Storm, Södermäklarna, tror att bostadspriserna i Stockholm kan börja röra sig uppåt igen.

– Efterfrågan är stabil, objekten relativt få, säljtiden är kortare och priserna stigande – åtminstone i Stockholms innerstad. Jag tror på fortsatt stabila, kanske till och med något stigande priser under resten av året, säger han.

Även Tomas Ahre, mäklare i Göteborg för Länsförsäkringar fastighetsförmedling, rapporterar om en positiv utveckling.

– Under senhösten bromsade marknaden in, men nu är försäljningen mycket god med mycket folk på visningarna. Vi har precis börjat med accepterat pris i Göteborg, vilket har resulterat i att utpriserna har åkt upp något – och det har kanske inte riktigt satt sig än. Men jag tror på en fortsatt bra och stabil marknad, säger Tomas Ahre.

Han tror att förklaringen till att priserna på lägenheter i Göteborg har stigit så mycket framför allt har med utbudet att göra. Det finns förhållandevis få bostadsrätter i Göteborg och det driver upp priserna.

Anders Kyhlstedt, vd för booli.se som har tagit pulsen på marknaden, varnar dock för en överdriven optimism:

– Även om det finns positiva signaler – som att utbudet minskar och att köparna börjar vänja sig vid att sälja först och köpa sedan – är läget fortfarande tufft för många mäklare. Det är stor skillnad mellan attraktiva och mindre attraktiva objekt, och jag tror att det behövs en period av lugn och ro för att stärka marknaden som helhet.