– Marknaden är svårbedömd. Men vi är försiktigt positiva, säger Kerstin Gillsbro, vd NCC Boende AB.
Låga räntor. Stigande bostadspriser. Börsuppgång och tecken på en vändning i konjunkturen. Det är några av de faktorer som fått kunderna att återigen vilja ha nybyggda bostäder.
Under hösten drar NCC, JM och Skanska i gång dussintals försäljningsprojekt och faktiska byggstarter.
– Vi startar en rad projekt nu och räknar med att dra i gång ännu fler projekt under hösten. Vi har ena foten på gasen och den andra på bromsen. Det är ju lågkonjunktur och arbetslösheten ökar. Men vi ser ingen tendens just nu till avtagande intresse, säger Peter Gimbe, presschef på Skanska.
På bara en dag, i torsdags i förra veckan, sålde Skanska slut på samtliga 36 lägenheter i ett projekt i Tygelsjö, södra Malmö.
Byggjätten har redan beslutat om två byggstarter, Frölunda torg med 59 bostäder i Göteborg och Industristaden med 66 bostäder i Uppsala. Samtidigt börjar införsäljningen av fem andra projekt (se guide).
– Ofta måste vi sälja 40–60 procent innan vi påbörjar ett projekt. Nu justerar vi ner kraven, men de är fortfarande striktare än för ett par år sedan, säger Peter Gimbe.
Annat var det under de mörka månader som följde investmentbanken Lehman Brothers konkurs för ett år sedan.
– Då stoppade vi nästan alla projekt som det gick att stoppa. Det var lika svårt överallt. Kunderna fick inte lån, säger Kerstin Gillsbro, vd för NCC Boende AB.
Islossningen började sedan Riksbanken genomfört stora räntesänkningar i slutet av 2008 och början av detta år. På NCC passade man på att rea ut nybyggda bostäder med devisen ”ett rum på köpet”.
– Det fanns ju många farhågor om att den här hösten skulle bli sämre än den visat sig vara, säger Kerstin Gillsbro.
Liksom Skanska säger sig NCC nu vara ”försiktigt positiva”.
– Folk som har jobb har fått skattesänkningar och räntan är låg. Det finns ett stort behov i tillväxtorterna. Det är därför vi vågar dra i gång de här projekten, säger Kerstin Gillsbro och syftar på ett tiotal projekt som nu startas.
Som exempel nämner hon ett projekt bestående av ett tiotal småhus i Öje Sjöby i Göteborg. Samtliga småhus sålde slut samma dag som försäljningen inleddes.
Enligt Kerstin Gillsbro är den viktigaste skillnaden jämfört med högkonjunkturen att NCC har högre krav på förbokningar i dag.
– Generellt kan man säga att vi fördubblat kravet på förbokning. I dag kräver vi att mellan 25 och 50 procent är sålt innan vi drar igång ett nytt projekt, beroende på område, säger hon och tillägger att det oftast är 8 till 18 månader från start till färdigt projekt.
– Marknaden är svårbedömd. Vi är oroade för att ökad arbetslöshet, vilket kan göra att färre vill köpa bostad. Sedan kommer givetvis högre räntor också att påverka, säger hon.