Det rekordlåga ränteläget gör det billigt att låna till hus. Men vissa brister får spekulanterna att vända i dörren – hur mycket de än må gilla huset. En fjärdedel av alla svenskar har tackat nej bara på grund av fukt eller mögel.
Vid låga räntor hårdnar kampen om bostäderna bland husspekulanterna. Men många har svårt att acceptera skador på sitt nya hus. En av fyra svenskar avstår från att köpa hus på grund av fukt- eller mögelskador, enligt Trygg-Hansa som låtit genomföra en undersökning bland 1.010 personer. Annat som avskräcker är radon, fukt
i krypgrunden och asbest.
– I de fall där husspekulanterna upplever att priset är högt, kan de också bli mindre benägna att köpa hus där det finns tecken på att något är fel. Som köpare kan man också vara osäker på hur lång tid det tar att färdigställa huset, säger Marie-Louise Sigemalm, jurist på Mäklarsamfundet.
Men besiktningsmännen och experterna som DN Ekonomi har talat med är eniga: De flesta skador går att åtgärda. Det gäller bara att som köpare veta vilka felen är, hur de kan repareras och vad det kostar.
– Fukt- och mögelskador kan leda till en olustkänsla för många. Men man ska inte avstå från ett köp per automatik för att det finns skador, säger Jan Järnstad, ansvarig för besiktningsverksamheten på Trygg-Hansa.
En besiktningsman kan hjälpa till att reda ut hur allvarlig skadan är. Peter Hägglund, besiktningsman på besiktnings- och värderingsföretaget Eminenta, berättar att de vanligaste skadorna i villor i dag är just fukt- och mögelskador
Ofta uppstår de i inredda källare och i krypgrunden, det vill säga utrymmet mellan marken och golvets undersida. Fuktig luft som kommer in där kan göra att det börjar växa mögel och bakterier.
– Sådana skador kostar förhållandevis mycket att åtgärda och det kan ta tid. Men tekniken finns i dag, säger Peter Hägglund.
Att åtgärda fukt och mögel kostar mellan 2.500 och 4.000 kronor per kvadratmeter, vilket innebär uppemot några hundra tusen kronor för ett normalstort hus.
Även problem med radon och asbest går att komma till rätta med, menar Peter Hägglund.
– Radon i marken är lättast att få bukt med. Det går att installera en radonsug som leder ut radonet från huset. Vill man få bort asbest anlitar man asbestsanerare, vilket normalt sett inte är så dyrt.
Men det finns situationer där husspekulanten gör klokast i att avstå.
– Om det luktar så mycket mögel att det inte går att få bort eller om huset är angripet av rötsvamp är min bedömning att huset inte går att rädda. Men under mina trettio år i branschen har jag bara varit med om det två gånger.