Förslaget om ett tak för nya bostadslån på 85 procent av bostadens marknadsvärde kommer att försvåra för unga att ta sig in på bostadsmarknaden. De kan tvingas ta dyra lån utan säkerhet eller ta föräldrarna till hjälp.
"Jaha, hur länge ska man behöva bo hemma egentligen".
Den reaktionen mötte SEB:s privatekonom Gunilla Nyström på besök hos handelsstudenter i Göteborg när Finansinspektionens tak för nya bostadslån blev känt.
- För att unga ska kunna skaffa sig bostad krävs nu ett rejält kapital och det förutsätter att man har föräldrar som sparat åt dem eller kan låna på sin egen bostad, säger Gunilla Nyström.
Och Jeanette Gustafsdotter, vd för Mäklarsamfundet håller med.
- Vi hade föredragit ett lånetak på 90 procent. För höga krav hämmar bostadsmarknaden och framför allt unga får det svårt, säger hon. Kanske måste man också tacka nej till jobb för att man inte har råd med bostad.
Argumenten för ett bolånetak är att för hög skuldsättning gör låntagarna sårbara för sjunkande bostadspriser. Under 1990-talskrisen, när priserna föll kraftigt blev ett antal hushåll, som tvingades sälja, sittande utan hus men med rejäla skulder.
Enligt flera bedömare kommer de nya reglerna inte att få några stora effekter på bostadspriserna, bara en viss dämpande effekt.
- Och det är ju själva tanken. I och med att räntorna har varit så låga och det har varit billigt att låna har räntebelopp och priser dragit i väg. Jag tycker att det är väl motiverat att göra den här typen av åtgärd, sedan kan man alltid diskutera nivån, säger Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH.
- Det är ett sätt att få folk att tänka efter: "har jag verkligen råd med det här", säger Lind.
För bankerna kan de nya reglerna betyda mera klirr i kassan. Den som inte har egen insats får förlita sig på blancolån — lån utan säkerhet som är väsentligt dyrare än bostadslån. Men nya lånekonstruktioner kommer också att se dagens ljus.
- Det kan till exempel ske genom att föräldrarnas bostad används som delpant för ett lån, säger Peter Borsos, kommunikationschef för Swedbanks bankrörelse.
Föräldrar kan redan nu i vissa fall gå in som medlåntagare.
Finansmarknadsminister Mats Odell (KD) tycker förslaget är bra.
- Det handlar om att skydda hushållen från överbelåning och dämpa den lånetillväxt som långsiktigt inte är hållbar, säger han.
Men Tomas Pousette, chefsekonom på statliga bolåneinstitutet SBAB är inte förtjust i den nya regleringen.
- Det är en väg tillbaka till en reglerad kreditmarknad som på 1980-talet.
Han anser att kreditgivarna är bäst lämpade att avgöra vilken belåningsgrad som den enskilde klarar.