Sålde du bostaden med vinst i fjol är det hög tid att fundera på vad du ska göra med pengarna nu. Du kan skjuta upp vinsten och betala ränta på uppskovet, eller välja att betala skatten på en gång.
Att deklarera bostadsförsäljningen kräver ordning på alla papper. Särskilt för dig som har renoverat och byggt om eller till.
De flesta fastighetsmäklare hjälper till med att räkna fram vinsten eller förlusten vid försäljningen. Annars får du räkna ut det själv, innan du bestämmer vad du ska göra med en eventuell vinst.
Du får dra av kostnader för mäklarens arvode, värderingskostnader och utgifter för homestyling. Men du får inte dra av kostnader för städning eller flytt.
Kostnader för förbättringar på huset eller lägenheten är lite svårare. Om du tapetserat om är det till exempel inte avdragsgillt, medan
installation av braskamin är det. Här är reglerna i stora drag:
- Ny-, till-, och ombyggnad är avdragsgilla. Till exempel bygge av altan och ombyggnad av köket.
- Underhåll och reparation som inneburit förbättringar är också avdragsgilla, men bara om de gjordes åren 2005–2010.
- Om du fått bostaden som arv, gåva eller vid en bodelning får tidigare ägares förbättringar tas med. Men det är alltid bara förbättringar som kostat sammanlagt mer än 5 000 kronor per år som får dras av.
- Om du fått rotavdrag för jobb på bostaden är det inte säkert att den kostnaden kan dras av igen. Det beror bland annat på när rotavdraget gjordes, mer information finns i Skatteverkets broschyrer.
Det bästa är om du har kvitton som visar vad som gjorts men det kan också räcka med foton, bygglovshandlingar och liknande som bevis – om Skatteverket senare vill se det. Du behöver alltså inte skicka med dem i deklarationen.
Skatten på bostadsvinsten är 22 procent. Vill du inte betala den på en gång utan skjuta upp den, och uppfyller kraven för att få göra det, får du betala en årlig skatt som motsvarar cirka 0,5 procent av uppskovet.
Uppskovsräntan motsvarar cirka 3,2 procent i vanlig bankränta. Nu när marknadsräntorna stiger kan det alltså löna sig att behålla uppskovet. Likaså om du tror att du kan placera pengarna själv till en högre ränta.