– Det finns ett uppdämt behov, säger Kurt Pettersson, mäklare i Nynäshamn.

Under de senaste tio åren har priserna på svenska fritidshus stigit med över 92 procent – en exceptionell ökning som i huvudsak skedde mellan 2002 och 2007. Från finanskrisåret 2008 har ökningen varit betydligt blygsammare och de två senaste åren har stugpriserna till och med sjunkit något.

– Även om prisutvecklingen för i synnerhet villor inte heller har varit så lysande, har ändå en viss återhämtning skett den senaste tiden. Den utvecklingen är inte lika tydlig när det gäller fritidshus, säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik.

En förklaring kan vara att utbudet har varit ovanligt stort, att många i den stora 40-talistgenerationen vill avyttra sina fritidshus – samtidigt som köparna har avvaktat i väntan på bättre tider.

Undantaget har varit norrmän som har fortsatt att köpa fritidshus i gränstrakterna, vilket har gynnat inte minst fastighetsägare och mäklare på västkusten. Norrmännen närmar sig nu raskt tätpositionen bland utländska ägare av fritidshus i Sverige, även om danskar och tyskar fortfarande ligger något före.

– Ungefär 80 procent av husen här i norra Bohuslän säljs till norrmän, säger Leif Fourong, mäklare med Grebbestad och Strömstad som bas. De skiljer sig från svenskar genom att köpa fritidshus året om – vi har redan sålt ett 30-tal hus i år.

– Norrmän vill gärna ”kosa sig” i stugan och bryr sig inte så mycket om vädret. De köper först och tänker sedan, medan svenskar tänker först – och sedan inte gör något alls.

Men den trenden kan nu vara förbi. Även om säsongsstarten på många håll är fördröjd med minst ett par veckor – av kyla, snö och is – talar många mäklare om både ett ökat köp- och säljintresse.

– Förutsättningarna känns betydligt bättre i år efter en trög fjolårssäsong, säger Kurt Pettersson, mäklare i Nynäshamn och Haninge, med 30 års erfarenhet. Många fritidshus är lågt belånade och säljarna har haft råd att vänta på rätt tillfälle, men nu ökar intresset.

Om fritidshusen i Nynäshamn hade en svag prisutveckling förra året – minus 17,8 procent – så gällde motsatsen för Östhammar i norra Uppland. Där ökade stugpriserna med 20 procent förra året, och sedan 2005 har prisökningen varit hela 60 procent. Östhammar, med den klassiska badorten Öregrund, lockar köpare från både Stockholmstrakten och Uppsala.

– Här uppe kan man få tag i exklusiva sjölägen flera miljoner billigare än i Stockholms skärgård – och det är möjligt att allt fler stockholmare upptäcker det, säger Sune Eriksson, mäklarassistent i Östhammar. Men vädret styr mycket av fritidshusförsäljningen, så det är bara att hoppas på en fin vår och sommar.

I Norrtälje, med överlägset flest fritidshus i landet, tror mäklaren Fredrik Ekman på något stigande priser under året.

– Det låter som en klyscha, men bra lägen – gärna nära vatten och nära Stockholm – hittar alltid en köpare, säger han.

Även på Österlen, där prisutvecklingen på fritidshus i likhet med stora delar av övriga Skåne har varit svag, står förhoppningen till ett fortsatt intresse från köpstarka huvudstadsbor.

– Visst har det varit några tuffa år där köparens marknad har rått, men nu börjar den att vakna, säger Kerstin Bertilsson, mäklare i Simrishamn.