Köp arbetsintensiva tjänster och passa på att åtgärda det som drar ned bostadpriset vid en försäljning. Så får du ut mesta möjliga av det nya rotavdraget.
Reglerna för rotavdraget blev klara förra veckan. Till skillnad från tidigare år med tillfälliga rotavdrag handlar det numera om riktigt höga belopp. Husavdraget, som omfattar både rotavdrag och avdrag för hushållsnära tjänster, ger upp till 50 000 kronor i skatterabatt per person och år.
Eftersom det är arbetskostnaden du får skatterabatt på är det smart att köpa tjänster som är arbetsintensiva men där materialkostnaden är förhållandevis låg. Som målning, tapetsering, golvslipning och till viss del även omläggning av tak. Det är också den typ av åtgärder som lönar sig mest om du ska sälja bostaden.
– Folk köper ofta med hjärtat, säger Johan Holmgren, mäklare på Skandiamäklarna.
Ytrenoveringar som gör att bostaden ser fräsch ut ger därför god utdelning, medan ett nytt badrum och eller ett nytt kök ofta kostar mer än det ger tillbaka i höjt försäljningspris.
– Badrummet kan vara från 2008, men köparna kanske ändå vill göra om det för att de inte har samma smak, säger Johan Holmgren.
Hans råd är att använda rotavdraget för att passa på att åtgärda det som skapar frågetecken hos köparen.
– Om det finns det fukt i källaren eller om oljepannan är dålig och ger en hög driftskostnad sänker det husets värde med flera hundra tusen kronor, säger han.
Sett ur rotavdragssynpunkt är det däremot mindre lönsamt att dränera om huset eller installera bergvärme. Det beror på att du inte får dra av för maskinkostnaden, vilken ofta är den stora posten på fakturan.
Olika platsbyggda lösningar kan också vara luriga att räkna hem. Det är bara tiden som snickaren tillbringar i din bostad som räknas som arbetstid. Om till exempel köksskåp eller bokhyllor snickras ihop i en fabrik får du inte dra av för den tid det tar.