Till Re/Max Fastighetsbyrå, som både säljer och hyr ut bostäder, kommer nu varje dag någon som tröttnat på att förgäves försöka få sin lägenhet eller villa såld, och i stället hoppas få täckning för sina kostnader genom att hyra ut. Anders Eriksson-Soxbo på Re/Max Uthyrning i Stockholm ser en klar förändring:

– Vi har haft en stor ökning nu efter sommaren av personer som inte kunnat sälja. I alltifrån Åkersberga till Södertälje.

Fenomenet bekräftas också av Maria Lennman, vd för Bostad Direkt:

– Sedan början av september ringer många som funderar på att hyra ut och säger att vi kan titta på deras bostäder på hemnet.se. Det är helt klart en ny trend, hur stor vet jag inte än.

Anders Eriksson-Soxbo drar paralleller till sista kvartalet 2008, när finanskrisen fick bostadspriserna att falla.

– Folk erbjuds inte de priser de vill ha för att sälja. Då är ett alternativ att avvakta med försäljning och kanske hoppas på en ny prisuppgång till nästa år.

Har en lägenhet legat ute så länge att den av säljaren upplevs som ”sönderannonserad” kan det vara bättre att ta en paus, säger han.

– Många har upptäckt att det är en flexibel lösning att hyra ut i väntan på rätt köpare. En del lägger sig på både försäljning och uthyrning, och tar det som kommer in först.

Re/Max hyr ut privatbostäder till företag som behöver hitta bostäder till sina anställda. Såväl mindre eller medelstora lägenheter, ibland med så kort uthyrningstid som ett par tre månader, som stora villor, där hyreskontrakten ofta löper över fyra fem år.

Men det är inte minst de riktigt stora och dyra bostäderna som under sommaren varit svårsålda, och där säljarna nu satsar på uthyrning. Det konstaterar Göran Pagrot, vd för Re/Max i Sverige.

– De med objekt för över 10 miljoner kronor är oerhört många.

Även bankerna har visat intresse för tillfällig kostnadstäckning genom uthyrning. Också de banker som numera kräver att den första bostaden säljs innan den nya får köpas kan ibland gå med på en sådan lösning

– Flera, bland andra SEB, har ringt oss för att få en bedömning av hur mycket vi tror att vi kan hyra ut en bostad för, så att de kan känna sig säkra att få in sina räntor och amorteringar, säger Anders Eriksson-Soxbo.

Den som vill hyra ut sin bostadsrätt måste dock först få klartecken från bostadsrättsföreningens styrelse. Lättast är om man kan hänvisa till ett av de skäl som både hyresrätts- och bostadsinnehavare kan åberopa för uthyrning i andra hand. Till exempel studier eller tillfälligt arbete på annan ort eller att man vill flytta ihop med sin partner på prov.

Men även den som ”bara” köpt nytt boende utan att lyckas sälja det förs­ta kan oftast få igenom det.

– Bostadsrättsföreningarnas styrelser brukar vara ganska snälla med tillstånd under en begränsad tid, bara man lägger fram sitt ärende på rätt sätt och styrelsen får vara med och godkänna hyresgästen, säger Anders Eriksson-Soxbo.

– Sätter sig föreningen på tvären kan det ju annars sluta med att bostadsrättsinnehavaren inte kan betala sin avgift till föreningen. Det tjänar ingen på.

Och skulle styrelsen ändå vägra att ge tillstånd finns möjlig­heten att hyra ut rum i bostaden. Så länge bostadsrättsinnehavaren själv finns på plats då och då och disponerar minst ett av rummen kan föreningen inte stoppa uthyrningen, under förutsättning aatt uthyrningen inte medför men för föreningen eller annan medlem.