Funderar du på att köpa fritidshus för att bosätta dig i? Då är det extra viktigt att undersöka huset noga i förväg. ”Många fritidshus är inte byggda för att bo permanent i och får fuktproblem”, säger besiktningsmannen Nisse Nielsen.
De flesta villaköpare tycker att det är självklart att låta ett proffs undersöka villan innan de flyttar in, men när det gäller fritidshus är alla inte lika nogräknade.
– Av de cirka 3 500 besiktningar som vi genomför varje år gäller mindre än en tiondel fritidshus, och av dem får alldeles för många allvarliga anmärkningar, säger Nisse Nielsen, regionchef vid besiktningsföretaget Eminenta.
Vanliga problem är fukt och mögel på vinden, inträngande vatten genom tak och grund och ett vatten- och avloppssystem som inte fungerar som det ska.
Det är stor skillnad mellan ett modernt fritidshus, som i regel är konstruerat för att bo året runt i, och ett lite äldre och enklare fritidshus som i många fall är dåligt isolerat och saknar ångspärrar i väggar och tak.
– Flyttar man in i ett sådant hus och värmer upp det vintertid blir det ofta problem med fuktvandring och mögelpåväxt i det ouppvärmda vindsutrymmet. Eventuell tilläggsisolering ökar risken för kondensskador.
En köpare bör också noggrant granska husets vatten- och avloppssystem. Håller det den standard som kommunen kräver? Hur är det med vattentillgången – något som är extra viktigt i skärgården, där saltinträngning inte är ovanlig – och fungerar infiltrationen som den ska? Räkningen för en ny avloppslösning kan lätt springa upp i 100.000 kronor eller mer.
Vid köp under vinterhalvåret eller när marken fortfarande är frusen som nu, är det extra viktigt att kontrollera husets omgivningar. Annars kan man få en obehaglig överraskning när tjälen släpper och den inbjudande slätmarken framför stugan kanske visar sig vara ett kärr.