Intresset för att ombilda lägenheter till bostadsrätter svalnar i Stockholm. Av de föreningar som ansökt och fått erbjudande om ombildning har en av fyra tackat nej.
Stigande räntor, fallande priser på bostadsmarknaden, finansoro och en begynnande lågkonjunktur. Det är några förklaringar till det minskande intresset för att ombilda hyresrätter till bostadsrätter.
Enligt färska siffror från Stockholms stad har närmare 130 nybildade bostadsrättsföreningar inom allmännyttan fått erbjudande om att ombilda sina fastigheter till bostadsrätter.
Av dessa har 92 fått ihop den två tredjedelars majoritet som krävs för att rösta igenom en ombildning. Men hela 35 har tackat nej till erbjudandet de själva ansökt om. Andelen nej-sägare är därmed uppe i en av fyra.
- Det är svårt att säga varför. Men det är klart att räntehöjningarna slår oerhört hårt mot en förening. De lånar ju hela beloppet när de köper ut en fastighet, säger Joachim Quiding, ansvarig för bostadsrättsomvandlingar i Stockholms stad.
Det var efter valet 2006 som det återigen blev möjligt att ombilda hyresrätter till bostadsrätter i Stockholm. Alliansen lyfte den så kallade stopplagen, som krävde att länsrätten och Boverket godkände alla ombildningar. Och kommunfullmäktige i Stockholms stad gjorde det möjligt för hyresgäster i kommunala bostadsbolag att ansöka om ombildning.
Till en början var intresset enormt. Totalt har 643 bostadsrättsföreningar bildats och ansökt om ombildning. Det motsvarar närmare 38 500 av Stockholms cirka 95 000 kommunala hyresrätter. Och än så länge har 306 föreningar fått erbjudanden medan endast 82 fått avslag. De övriga 255 väntar fortfarande på besked.
Men nu har alltså 35 föreningar backat ur. Det är 11 fler än i augusti månad. Och andelen nej-sägare ökar hela tiden. Så sent som i mars i år hade endast 3 föreningar tackat nej medan 38 tackat ja till ombildning.
Den stora frågan är nu hur tongångarna går bland de 179 föreningar som ännu inte tagit ställning till sina erbjudanden. De måste lämna besked inom sex månader från det att erbjudandet mottagits.
Joachim Quiding ser inga större problem med att en fjärdedel av föreningarna tackar nej till ombildning.
- Det var snittet under mandatperioden 1998-2002. Men om andelen ökar till 50 procent är nog priserna för höga, säger Joachim Quiding.
Ombildningskonsulten Carl Erik Tåhlin tror att allt fler föreningar kommer att lägga ned sina ambitioner att ombilda.
- Det blir för dyrt för hyresgästerna. Jag tror inte ens hälften av dem kommer att kunna tacka ja med den räntenivå som vi har i dag, säger Tåhlin som jobbar på konsultbolaget AB Galären med cirka 400 ombildningar bakom sig.
Värderingarna har genomförts av oberoende värderingsbolag och många gjordes under våren 2008. Den genomsnittliga prislappen i Stockholms innerstad är 26.000 kronor per kvadratmeter, vilket fortfarande är långt under rådande marknadsvärde.