De hjälper företag att köpa, sälja, förvalta, värdera och i vissa fall finansiera fastigheter. De kallas fastighetskonsulter. De talar ofta om det rekordstora intresset för fastighetsaffärer.
Konsulten Newsec räknar med att totalbeloppet för alla fastighetstransaktioner blir cirka 100 miljarder kronor i år - mer än förra årets rekord på 85 miljarder.
De som kablar ut rekordbudskapet drar själva in stora pengar på karusellen, visar DN:s genomgång av några viktiga fastighetskonsulter i Sverige.
Mellan 2002 och 2003 steg Newsecs intäkter med över 31 procent till 261 miljoner kronor. Bolaget har anställt fler personer och investerat miljontals kronor för att växa.
Ändå har det funnits utrymme för en rejäl dusör till Newsecs cirka 40 aktieägare, som i likhet med flera andra fastighetskonsultbolag utgörs av några som jobbar i firman. Aktieutdelningen flerfaldigades från 3:90 kronor per aktie 2002 till 9 kronor per aktie 2003.
Dessutom har bonusutbetalningarna till ett okänt antal av Newsecs cirka 240 anställda ökat från 13,8 miljoner till 21,3 miljoner - en ökning med 54 procent på ett år.
- Förklaringen är en kombination av två saker. Vi är fler i företaget. Men vi tjänade också mer pengar och därmed delade vi också ut mer pengar och betalade högre bonusar, säger Urban Edenström, grundare, storägare och koncernchef
i Newsec.
Leimdörfer, som är en flitig rådgivare vid fastighetsöverlåtelser, håller vanligtvis en låg profil. Grundaren och delägaren Peter Leimdörfer tillstår ändå att tiderna aldrig varit så goda som nu.
- Det halvår som slutar nu vid jul kommer att vara det bästa i vår tolvåriga historia, säger han.
Leimdörfer minskade omsättningen under 2003, enligt egen utsago till följd av odramatiska svängningar i intäktsströmmen som har att göra med hur lång tid fastighetsaffärerna tar. Leimdörfer har ökat omsättningen med hela 54 procent till 22,4 miljoner under det halvår som redovisats offentligt senast.
En liknande ökning har skett i den svenska DTZ-gruppen: intäkterna steg med 46 procent till 73 miljoner mellan 2002 och 2003.
- Det har varit omsättning på fastigheter, en bra marknad för värdering och för förvärv över hela landet. Vi har haft en bra marknad, summerar Agneta Jacobsson, vd på DTZ Sweden.
Som en liten uppskattning har de cirka 30 anställda på DTZ fått dela på 1,5 miljoner kronor i bonus under 2003, att jämföra med noll året innan.
Miljonerna har också vällt in hos Catella Real Estate-gruppen, branschens största rådgivare vid fastighetsförsäljningar. Under det första halvåret 2004 steg intäkterna med 24 procent till 101 miljoner.
Vd:n på Jones Lang Lasalle, Claes Kjellander, hävdar att bolagets affärer gått "väsentligt bättre" 2003 än 2002. Jones Lang Lasalle Holding omsatte mer än 262 miljoner 2003. Någon jämförelsesiffra för 2002 kan bolaget dock inte uppge. Utvecklingen är i princip omöjlig att följa i årsredovisningarna, på grund av komplicerade upplägg med ägarbyten mellan åren.
Det finns olika förklaringar till fastighetskonsulternas goda pengaflöde. De konsulter som DN kartlagt har olika inriktningar och pengarna kommer från flera håll. Newsec har exempelvis betydande intäkter från förvaltning och fondverksamhet.
Leimdörfer, å sin sida, tar in mest pengar på provisioner vid fastighetsöverlåtelser.
DN har valt att jämföra intäkterna i stället för det redovisade resultatet före skatt.
Orsaken är att konsultägda företag ofta höjer sina egna ersättningar, vilket belastar resultatet, om verksamheten går bra. Att jämföra resultaten kan därför ge en missvisande bild av temperaturen i branschen.