Tolv procent av låntagarna hade en belåningsgrad på över 90 procent och en tredjedel hade en belåningsgrad på över 80 procent i en undersökning av nära 7.000 låntagare som Finansinspektionen genomfört.

Det är historiskt höga siffror enligt FI som betonar att det inte krävs speciellt stora prisfall för att dessa hushåll ska sitta med bostadslån som överstiger marknadsvärdet på deras bostad.

Finansinspektionens chefekonom Lars Frisell gör ändå bedömningen att bankerna på det stora hela gör ett bra jobb.

– Bankerna tar höjd för betydligt högre räntor än i dag, men vi är oroliga för de höga belåningsgraderna, säger han.

Om Finansinspektionen sätter ett tak för belåningsgraden blir det svårare för vissa hushåll att klara kraven på kontantinsats. Några hushåll kommer då inte kunna köpa sin drömvåning eftersom de inte får tillräckligt stora lån.

– Då kan de välja en annan bostad. Det kan i sin tur leda till en lägre efterfrågan. Vi kan inte utesluta att det blir en priseffekt på marknaden, säger Frisell.

Finansinspektionen överväger nu att ge ett allmänt råd till bankerna om att bostadslån inte bör överstiga en viss andel av fastighetens marknadsvärde.

Taket bör ligga inom intervallet 75—90 procent och ska kunna gälla redan från den 1 juli.

Finansmarknadsminister Mats Odell räknar precis som FI med att ett bolånetak kommer att ha en dämpande effekt på bostadspriserna.

– Visst kommer det att öka behovet av kontantinsats, det är själva poängen med det, säger Odell (KD).

Odell välkomnar FI:s planer eftersom skuldsättningen hos en del hushåll inger oro.

– Det är bekymrande att så pass många hushåll har så höga lån i förhållande till sin disponibla inkomst. Det är uppenbart att det finns hushåll som kan få problem om räntorna går upp, säger han.

Mats Odell föreslår att de som oroar sig för stigande räntors effekt på bostadsutgifterna och den egna ekonomin ska göra ett test. Försök att amortera eller spara en summa som motsvarar skillnaden mellan dagens ränta och en tänkt ränta på 6 procent.

– Klarar man inte det har man anledning att se över ekonomin, säger Odell.

Gunilla Nyström, privatekonom på SEB, tycker att bilden av att de flesta hushåll klarar högre räntor stämmer. Däremot finns det grupper som kan vara mer sårbara, exempelvis unga singlar. Till dem ger Gunilla Nyström rådet att inte sträcka sig maximalt när de köper lägenhet.

– Det kan vara bra att skruva ner anspråken lite, att välja något lite mindre och lite längre bort från stan, säger hon.