Lågkonjunkturen tömmer kontoren i storstäderna. I Stockholm har andelen outhyrda ytor ökat med närmare 25 procent det senaste kvartalet.
Stockholms fastighetsägare får allt svårare att hyra ut sina lokaler. I dag står närmare 1,4 miljoner kvadratmeter kontorsyta, omkring 70.000 arbetsplatser, tomma. Från 31 mars till 30 juni har andelen outhyrda lokaler, den så kallade vakansgraden, ökat till hela 12,5 procent.
– Vi har sett hur vakansgraden ökat sedan slutet av 2008. Men nu ser vi en större justering. Dessutom har det skett under en period då få nya lokaler tillkommit, säger Åsa Linder, analyschef på fastighetsanalysbolaget Jones Lang Lasalle.
– Det beror på att företag skalar ned och flyttar till mindre lokaler eller går i konkurs, slår hon fast.
En viktig parameter är arbetslösheten som är 9 procent för riket som helhet och väntas stiga till närmare 12 procent fram till 2011. I Stockholm ligger arbetslösheten något lägre, men trenden är densamma.
På Jones Lang Lasalle spår man att andelen ledig kontorsyta i Stockholm kan stiga till närmare 20 procent fram till slutet av 2010. Samma trend väntas i Göteborg och Malmö. Där är vakansgraden lägre än i Stockholm, men det har den varit även under andra lågkonjunkturer.
– Vakansgraden i denna konjunkturnedgång kan nå samma nivåer som vid tidigare fastighetsbubblor i början av 90-talet och under IT-krisen, säger Åsa Linder.
I början av året hände mycket lite på kontorsmarknaden. Men nu är aktiviteten hög igen, enligt Åsa Linder. Många företag flyttar, skalar ned eller byter kontor. Samtidigt faller hyrorna stegvis i takt med att kontrakten löper ut.
I dag ligger genomsnittshyran på 3.900 kronor per kvadratmeter och år i Stockholms centrala affärsområde. Det är 11 procent lägre än topphyrorna för ett år sedan.
– Vi tror att hyrorna ska ner till omkring 3.600 kronor per kvadratmeter och år, säger Åsa Linder och spår därmed ett hyresfall på nästan 20 procent från topp till botten.
Krisen väntas orsaka en omflyttning från mindre attraktiva lokaler till mer moderna kontor.
– Välbelägna kontor som är effektiva, med plats för många personer på liten yta och nära till kommunikationer och service, klarar sig bäst, slår Åsa Linder fast.