Det är köparens marknad när försäljningen av fritidshus nu har kommit i gång på allvar. Mer än var sjätte ägare tvingas sänka priset på sitt fritidshus för att hitta köpare – i en del fall rejält. På Arholma norr om Stockholm har prislappen på ett lyxigt fritidshus sänkts med 4,6 miljoner kronor.
Osäkra tider med kris i Sydeuropa, svajig börs och darrig arbetsmarknad har smittat av sig även på den svenska fritidshusmarknaden.
Färsk statistik som internetföretaget Booli har tagit fram åt DN visar att sjutton procent av säljarna – mer än var sjätte säljare, betydligt fler än förra året – har tvingats rea sina fritidshus den senaste tiden.
Många tvingas sänka priset på sina hus radikalt, ibland med flera miljoner, för att anpassa sig till den nya marknadsnivån. På tio i topp-listan har prislappen justerats ned med två miljoner kronor eller mer på åtta av objekten den senaste månaden.
De största prisjusteringarna har skett i Stockholms skärgård och på västkusten och gäller framför allt de lite lyxigare objekten. Toppar listan gör ett exklusivt hus på Arholma i Stockholms norra skärgård, som har prissänkts med 4,6 miljoner kronor. Men prislappen är fortfarande på en nivå, 15,9 miljoner kronor, som bara är tänkbar för riktigt kapitalstarka kunder. Detsamma gäller två hus på Käringön på västkusten, som ligger på de närmaste listplatserna.
– Många säljare har orealistiska förväntningar på att de senaste årens höga prisnivå ska bestå, säger en mäklare.
Men även en hel del enklare fritidshus eller tomter utan hus har fått vidkännas radikala prissänkningar. På expansiva Värmdö såldes nyligen en mindre fritidsfastighet för drygt 1,1 miljon kronor, under taxeringsvärdet.
Det tar också betydligt längre tid att sälja husen, i genomsnitt 90 dagar, 25 procent mer än förra året. Detta trots att utbudet av fritidshus har minskat i år. Speciellt trögt tycks det just nu vara i fjällvärlden, där den genomsnittliga försäljningstiden på många ställen ligger kring sex sju månader.
Malmö intar den föga smickrande förstaplatsen bland kommunerna med störst andel prissänkningar på listan över kommunerna med störst fritidshusmarknad. Nästan vart fjärde fritidshus i Malmö har försetts med röd lapp den senaste tiden.
Cirka 1 200 färre fritidshus såldes från sista februari förra året till första mars i år jämfört med motsvarande period förra året, enligt färsk statistik från Länsförsäkringar. Samtidigt låg priserna stilla, med ett snittpris på drygt 1,2 miljoner för hela landet. Men de priserna avspeglar situationen innan årets försäljning hade kommit i gång på allvar.
Frågan är om den senaste tidens tröghet på fritidshusmarknaden kommer att bestå över sommaren eller om de optimistiska tongångar som börjar dyka upp – bland både nationalekonomer och en del mäklare – har fog för sig.