Svenska bolånetagare sitter i en guldsits. Jämfört med andra länder är de svenska rörliga bo-låneräntorna bland de absolut billigaste man kan få, enligt siffror DN Ekonomi tagit del av.
En genomgång av banken SEB som Dagens Nyheter tagit del av visar att svenska hushåll betalar betydligt lägre rörliga boräntor än hushållen i Tyskland, Storbritannien, Danmark och USA. I Sverige är den genomsnittliga rörliga räntan 1,6 procent. I Danmark, Tyskland, Storbritannien och USA är de korta bolåneräntorna mer än 3 procent högre.
– Statistiken visar att den svenska penningpolitiken har varit effektiv i bemärkelsen att den fått stort genomslag på de rörliga boräntorna, säger Erica Blomgren, ränteanalytiker på SEB:s ränteavdelning.
En viktig förklaring är skillnaderna i styrränta mellan länderna. Den europeiska centralbankens styrränta är i dag 1,0 procent. I Danmark är styrräntan 1,25 procent.
Men även i Storbritannien och USA, där styrräntorna i princip är lika låga som i Sverige, är de rörliga boräntorna betydligt högre. I USA låg den korta boräntan på i genomsnitt 4,6 procent i slutet av september, medan man i Storbritannien fick betala 3,9 procent i ränta.
Svenska banker har en annan säkerhet än banker i många andra länder. I USA kan man exempelvis bli av med sitt bostadslån genom att lämna över bostaden till banken. Bankerna kompenserar sig för den ökade risken genom högre bolåneräntor.
– Det är en helt annan spridning på räntor i andra länder. I Sverige skiljer sig bolån oftast med en halv procent som mest. I USA och England rör det sig om flera procent, säger Tor Borg, ränteanalytiker på SBAB.
Ytterligare en skillnad mellan Sverige och andra länder är hur långt ett typiskt bostadslån löper. I USA är ettårslån ofta de kortaste lånen. Även i Danmark är det ovanligt med de korta tremånaderslån som dominerar den svenska bostadsmarknaden.
De billiga bolånen har fått fart på den svenska kreditmarknaden. Bankernas utlåning till hushållen har ökat med 8 procent det gångna året, enligt SCB. De låga räntorna har även medfört att hushållen får mer pengar över varje månad, vilket bidragit positivt till konsumtionen.
Men mycket tyder på att den svenska räntefesten håller på att ta slut. Även om Riksbanken vidhåller att räntan ska förbli oförändrad det närmaste året, tror de flesta prognosmakare att höjningen kommer redan till våren. Och då kommer boräntorna att följa med upp.