Logga in på Dagens Nyheter

Här kan du som DN-kund logga in för obegränsad läsning av DN.se, e-DN och DN.Prio.

Med ett gratiskonto kan du följa skribenter och ämnen samt bokmärka artiklar.

Ekonomi

Här är hyrorna högst

Stora skillnader i hyror.
Stora skillnader i hyror. Kollage: Scanpix
Den som flyttar in i en nyproducerad lägenhet kan få dubbelt så hög hyra som den som bor i en lika stor bostad i kvarteret bredvid.

En kartläggning från tidningen Hem & Hyra visar att en nybyggd lägenhet på 75 kvadratmeter kostar i genomsnitt 9.000 kronor i månaden. En äldre lägenhet kan ha hälften så hög hyra. Dyrast är de nya lägenheterna i Stockholm, där tio av landets högsta hyror per kvadratmeter återfinns. Därefter följer Göteborg, Lund och Malmö.

Mellan 2005 och 2010 ökade byggnadskostnaden för ett flerfamiljshus med 29 procent. Att producera en ny lägenhet i Sverige i dag kostar 33.000 kronor per kvadrat i snitt. Det är en anledning till att en nybyggd lägenhet ka  ha dubbelt så hög hyra som en lika stor lägenhet i samma område, skriver Hem & Hyra.

Men bostadsbolagen anpassar också kostnadsberäkningen så att den passar vad hyresgästerna kan tänka sig att betala.

"De har stor frihet att räkna fram den hyran man vill ha. Det råder stor skillnad mellan olika kalkyler av liknande projekt", säger Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH till tidningen.

Beroende på vilket läge lägenheten har räknar bostadsbolaget ut vilken hyra man kan ta ut långt innan man börjar bygga. Ju längre från centrum desto lägre är hyrorna och därför är bostadsbolagen inte lika intresserade av att investera. Därför koncentreras nybyggda lägenheter till centrala områden med betydligt högre hyror.

 

Sveriges 25 dyraste nybyggen

Kommun,      Område           Ägare                        Hyra per kvm    Hyra för 75 kvm

Stockholm, Kv. Museet, Vasaparken Folkhem        2 200                  13 750

Stockholm, Abisko, Frihamnen Reinholds              2 200                  13 750

Stockholm, Lokabrunn 1, Sabbatsberg Anders Bodin 2 035             12 719

Stockholm, Fägnaden 1, Hornsstrand Einar Matsson 2 000              12 500

Stockholm, Blåmannen, Centrum Vasakronan            1 925              12 031

Stockholm, Grävlingen 12, Centrum Grävlingen          1 850              11 563

Stockholm, Jericho 35, Centrum Ängsgröen                1 800              11 250

Stockholm, Jericho 34, Centrum Allianz                       1 784              11 150

Stockholm, Kajutan 2, Hammarbysjö Byggvesta          1 755              10 969

Stockholm, Kv. Aulan , N:a Bantorget Familjebostäder 1 754              10 963

Göteborg, Dr. Allards gata, Guldh. Grön bostad            1 750              10 938

Göteborg, Lindholmsallén, Lindholm. Grön bostad        1 744              10 900

Lund, Kråkelyckan Ribbingska, C LKF                           1 738              10 863

Malmö, Ankarspelet, Västra hamnen MKB                     1 733              10 831

Stockholm, Kryssningen, Hammarbysjö Stockholmshem 1 732            10 825

Göteborg, Tvärflöjtsgatan, Rud FO Pettersson                  1 706           10 663

Stockholm, Medevi brunn, Vasastaden Svenska bostäder 1 700           10 625

Göteborg, Monsungatan, Sannegården Bostadsbolaget    1 689           10 556

Göteborg, Anders Perssons gata, Gårda Poseidon            1 688           10 550

Östersund, Lugnet 2, 3, Stadsdel norr PEAB                      1 687           10 544

Stockholm, Fikonet 8, Södermalm Svenska bostäder         1 685             10 531

Stockholm, Fikonet 6, Södermalm Svenska bostäder         1 682             10 513

Göteborg, Friggagatan, Stampen KAB Fastigheter             1 665             10 406

Partille, Galoppv./Gamla Kronv. C Partillebo                        1 662             10 388

Stockholm, Smedsbacken, Ladugårdsg. Svenska bostäder 1 650            10 313

 

Källa: Hem & Hyra. Hela listan över Sveriges 297 dyraste nybyggen kan du läsa här.