Ekonomi

Här är Stockholms hetaste områden

Glöm Vasastan och Hornstull. Nu är det Skarpnäck och Enskede som gäller. Nya siffror visar att de områden som ökat mest i popularitet de senaste fem åren är förorterna söder om söder.


Kvadratmeterpris

2009:

Medelpris:

2014:

Medelpris:

Skillnad

  • Under 35%
  • 36 -> 49%
  • 50 -> 69%
  • över 70%

Priserna på lägenheter i Stockholm fortsätter att stiga. Det är fortfarande dyrast att köpa bostad på Östermalm.

Men allra mest, procentuellt sett, har priserna ökat i Skarpnäck. 

Den som vill köpa en bostadsrätt i Stockholms kommun får vara beredd på högra priser.

Enligt siffror, som Svensk Mäklarstatistik har tagit fram åt DN, har det de senaste sex månaderna kostat mest att köpa lägenhet i Hedvig Eleonoras församling på Östermalm.

Där har en trea på 80 kvadrat i snitt kostat 6,4 miljoner kronor. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset har legat på cirka 79.900 kronor.

Trerumslägenheter av samma storlek i Stockholms billigaste församling, Spånga-Kista, har det senaste halvåret gått för i snitt 1,7 miljoner kronor. Där har det genomsnittliga kvadratmeterpriset legat på cirka 22.000 kronor.

Men tittar man på i vilka områden som priserna har ökat mest, procentuellt sett, hamnar innerstan i botten och förorterna söder om söder i topp.

– Att priserna i förorterna ökar mest är en utveckling som vi sett under en längre tid, säger Per-Arne Sandgren, analyschef på Mäklarstatistik.

Allra mest har priserna ökat i Skarpnäck. Där har snittpriset på en trea gått upp med 80 procent på fem år.

Även i Enskede/Årsta och församlingen Vantör som täcker exempelvis stadsdelarna Bandhagen, Högdalen, Hagsätra och Örby, har priserna rusat i höjden de senaste fem åren.

Minst procentuell prisökning finns i exempelvis Gustav Vasa församling som ligger vid Odenplan samt i Bromma, Vällingby och Oscars församling på Östermalm.

Att priserna ökar mer i förorterna än i innerstan förvånar inte Claudia Wörmann, analyschef på Svenska Mäklarhuset.

– Priserna i innerstan är redan så pass höga att den typen av procentuella ökningar skulle vara osannolika.

Enligt Claudia Wörmann har kravet på kontantinsats bidragit till att bostadsköpare söker sig utanför innerstan.

– Många har helt enkelt inte råd med kontantinsatsen för en trea i Vasastan eller på Östermalm. Därför vänder sig fler till förorterna.

Varför har priserna ökat mest i Skarpnäck?
– Priserna i Skarpnäck var relativt låga för fem år sedan därför har det funnits goda förutsättningar. En del av Enskede, som har blivit allt mer populärt de senaste åren, ligger också i Skarpnäcks församling och det kan spela in. Jag tror också att satsningar på nybyggnation längs Tyresövägen har bidragit till att området har blivit mer populärt.

Vad påverkar priset i ett område?
– Jag tror att den som ska köpa bostad först och främst tittar på goda kommunikationsmöjligheter. Andra saker som gör att ett område kan bli mer attraktivt är nyproduktion och satsningar upprustning av centrum. 

Vilket är nästa heta område i Stockholm?
– Jag tror att människor kommer att söka sig ännu längre bort från innerstan. Nyckeln kommer att vara bra kommunikationer och jag kan tänka mig att orter som Upplands Väsby, Vallentuna och Södertälje kommer att öka i popularitet.

Lägenhetspriser i Stockholm

Så mycket har en typtrea på 80 kvadrat i snitt kostat i Stockholms olika församlingar det senaste halvåret:

Stockholms domkyrkoförsamling  5,5 miljoner

S:t Johannes 5,7 miljoner

Adolf Fredrik 5,7 miljoner

Gustav Vasa 5,7 miljoner

S:t Matteus 5,6 miljoner

Engelbrekt 5,4 miljoner

Hedvig Eleonora 6,4 miljoner

Oscar  5,5 miljoner

Maria Magdalena 4,9 miljoner

Högalid 5 miljoner

Katarina 5,3 miljoner

Sofia 4,4 miljoner

Västermalm 5,2 miljoner

Brännkyrka 2,5 miljoner

Vantör 2 miljoner

Farsta 2,3 miljoner

Bromma 2,9 miljoner

Västerled 4,3 miljoner

Vällingby 2 miljoner

Enskede-Årsta 3,2 miljoner

Skarpnäck 2,8 miljoner

Hässelby 2 miljoner

Hägersten 3,3 miljoner

Skärholmen 1,8 miljoner

Spånga-Kista 1,7 miljoner

Källa: Svensk Mäklarstatistik