När Erik Olsson sköter en bostadsförsäljning ger mäklarna SBAB:s bolånekalkyl till sina kunder och rekommenderar dem att teckna bolån med dem. Som tack för besväret får mäklarfirman procent på de bolån som boköparna tar i SBAB.

Samarbetet är bara ett av flera som SBAB har med olika mäklarfirmor. Men kunderna informeras inte om upplägget, trots att det kan ses som ett sätt att kringgå nuvarande lagstiftning.

Enligt fastighetsmäklarlagen är det nämligen förbjudet för mäklare att ta emot provisionsbetalningar för förmedling av kringtjänster som bolån, försäkringar, flytthjälp och annat. Detta eftersom provisioner anses vara ”förtroenderubbande” för kunderna.
SBAB undviker denna problematik genom att hoppa över mäklaren och ge betalningen direkt till mäklarfirman i fråga.

– Vi betalar R2R, som är ett dotterbolag till Erik Olsson. Vi betalar inte mäklarna, det finns ju en mäklarlag som säger att man inte får betala dem, uppger Peter Sjödahl, som är ansvarig för SBAB:s samarbeten med mäklarkedjor.

Storleken på SBAB:s ersättningar till mäklarfirmorna beror enligt DN:s källor på bostadslånens storlek. Ju större lån desto högre blir betalningarna till mäklarfirmorna. Men det handlar inte bara om engångsersättningar. SBAB fortsätter att betala mäklarna under hela lånets löptid. De årliga ersättningarna motsvarar mellan 20–60 räntepunkter på bostadsköparnas totala lån i SBAB, enligt DN:s källor.

Peter Sjödahl vill inte kommentera hur stora ersättningarna är.

– Det är sekretess på det där och jag vill inte gå in på det, säger han.

Erik Olsson, vd för mäklarfirman med samma namn, bekräftar både provisionsbetalningarna och det faktum att kunderna inte informeras om det.

– Alla mina branschkollegor tolkar lagen på samma sätt. Fas­tighetsmäklarbolaget kan ta emot betalningar men inte de individuella mäklarna, säger han.

På tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarnämnden säger man sig ha ”hört rykten” om situationen, men anser sig inte ha befogenhet att granska den närmare.

– Vi har bara tillsyn över mäklaren personligen, säger vd Anna-Lena Järvstrand.

Är det förenligt med god fastighetsmäklarsed när mäklaren undgår att informera kunden om dessa provisioner?

– Det är en fråga för vår disciplinnämnd. I och med att du tar upp detta ska jag överväga att öppna ett tillsynsärende.

Eva Cederbalk, vd för SBAB, ser inga problem med SBAB:s samarbeten med mäklarfirmorna.

– Vi anser inte att vi kringgår mäklarlagen. Vi betalar inte ut ersättning till individuella mäklare utan till R2R för de jobb de gör åt oss, säger hon.

Varför informeras inte kunderna om detta?

– Det har jag inget svar på. Jag förstår inte varför det skulle vara känsligt.

Det är känsligt eftersom Fastighetsmäklarlagen förbjuder provisioner för kringtjänster.

– Jag kan bara säga att våra kunder är mycket nöjda med våra bolåne­produkter.

Vad tycker du? Är det bra med provisioner till mäklarfirmorna? Diskutera i kommentarsfältet.