Bostadsmarknaden
Foto: Erich Stering Eva Cederbalk, vd på statliga bolåneinstitutet SBAB.
Dela med andra:
Ny lag ökar krav på öppenhet
En ny fastighetsmäklarlag ska göra det möjligt för mäklare att förmedla bolån på provision. Men lagen ställer stora krav på öppenhet. Om propositionen är klar innan sommaren kan lagen träda i kraft den 1 januari 2011.
I huvudsak ska den nya lagen göra det möjligt för fastighetsmäklare att förmedla så kallade kringtjänster mot provision. Det kan handla om allt ifrån bolån och försäkringar till flytthjälp och städning.
Enligt nuvarande lag anses denna typ av förmedling vara ”förtroenderubbande” eftersom mäklaren kan få för sig att särbehandla den budgivare som är mest intresserad av kringtjänsterna. För att minska dessa risker ställs nya krav på öppenhet.
Mäklaren måste anmäla kringtjänsterna till fastighetsmäklarnämnden samt upplysa köpare och säljare om vilka tjänster som utförs och hur stor ersättning det rör sig om.
Bostadsmarknaden
- Fler artiklar
- Så här mycket kostar villan län för län
- Så här mycket kostar bostadsrätten län för län
- Bopriserna på rekordhög nivå
- Hyresvinnarna finns i Tidaholm
- Fler tror på fallande bostadspriser
- Bostadsbyggandet ökar i år
- Bolånetak kan tvinga 400.000 hushåll att flytta
- Ann-Sofie Magnusson: Tips till den som vill köpa villa
- Fritidshus
- Färre fritidshus till salu
- Rea på sommarhus i krisens spår
- Underhållet knäcker många stugägare
- Sommarstugan—en dyr affär
- Ökat tryck på renoveringsobjekt
- Rea på sommarhus
- Färre vill ombilda till borätt
- Höga bopriser klipp för staten
- Analyser
- Alla pratar om bostadsbubbla
Hemliga provisioner till mäklare
Uppdaterat 2010-01-16 08:50. Publicerat 2010-01-16 06:35
Statliga SBAB ger hemliga provisioner till mäklarfirmor som förmedlar bolånekunder till dem. Upplägget kan ses som ett kringgående av lagen, men Fastighetsmäklarnämnden lyckas ändå inte utöva tillsyn.
När Erik Olsson sköter en bostadsförsäljning ger mäklarna SBAB:s bolånekalkyl till sina kunder och rekommenderar dem att teckna bolån med dem. Som tack för besväret får mäklarfirman procent på de bolån som boköparna tar i SBAB.
Samarbetet är bara ett av flera som SBAB har med olika mäklarfirmor. Men kunderna informeras inte om upplägget, trots att det kan ses som ett sätt att kringgå nuvarande lagstiftning.
Enligt fastighetsmäklarlagen är det nämligen förbjudet för mäklare att ta emot provisionsbetalningar för förmedling av kringtjänster som bolån, försäkringar, flytthjälp och annat. Detta eftersom provisioner anses vara ”förtroenderubbande” för kunderna.
SBAB undviker denna problematik genom att hoppa över mäklaren och ge betalningen direkt till mäklarfirman i fråga.
– Vi betalar R2R, som är ett dotterbolag till Erik Olsson. Vi betalar inte mäklarna, det finns ju en mäklarlag som säger att man inte får betala dem, uppger Peter Sjödahl, som är ansvarig för SBAB:s samarbeten med mäklarkedjor.
Storleken på SBAB:s ersättningar till mäklarfirmorna beror enligt DN:s källor på bostadslånens storlek. Ju större lån desto högre blir betalningarna till mäklarfirmorna. Men det handlar inte bara om engångsersättningar. SBAB fortsätter att betala mäklarna under hela lånets löptid. De årliga ersättningarna motsvarar mellan 20–60 räntepunkter på bostadsköparnas totala lån i SBAB, enligt DN:s källor.
Peter Sjödahl vill inte kommentera hur stora ersättningarna är.
– Det är sekretess på det där och jag vill inte gå in på det, säger han.
Erik Olsson, vd för mäklarfirman med samma namn, bekräftar både provisionsbetalningarna och det faktum att kunderna inte informeras om det.
– Alla mina branschkollegor tolkar lagen på samma sätt. Fastighetsmäklarbolaget kan ta emot betalningar men inte de individuella mäklarna, säger han.
På tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarnämnden säger man sig ha ”hört rykten” om situationen, men anser sig inte ha befogenhet att granska den närmare.
– Vi har bara tillsyn över mäklaren personligen, säger vd Anna-Lena Järvstrand.
Är det förenligt med god fastighetsmäklarsed när mäklaren undgår att informera kunden om dessa provisioner?
– Det är en fråga för vår disciplinnämnd. I och med att du tar upp detta ska jag överväga att öppna ett tillsynsärende.
Eva Cederbalk, vd för SBAB, ser inga problem med SBAB:s samarbeten med mäklarfirmorna.
– Vi anser inte att vi kringgår mäklarlagen. Vi betalar inte ut ersättning till individuella mäklare utan till R2R för de jobb de gör åt oss, säger hon.
Varför informeras inte kunderna om detta?
– Det har jag inget svar på. Jag förstår inte varför det skulle vara känsligt.
Det är känsligt eftersom Fastighetsmäklarlagen förbjuder provisioner för kringtjänster.
– Jag kan bara säga att våra kunder är mycket nöjda med våra bolåneprodukter.
Vad tycker du? Är det bra med provisioner till mäklarfirmorna? Diskutera i kommentarsfältet.
Läs mer: Färre fritidshus till salu
Visar 1-10 av 60. Per sida:
Detta är inget nytt. Kolla upp Swedbank, DNBNor, Danska banken, vilka dem ger provision till för dem affärer dem förmedlar. Det värsta är alla som utalar sig här som har NOLL koll på hur det funkar. Dem bara sväljer blanskan DN skriver utan att ifrågasätta eller ta reda på fakta. Antar att ni alla bor i hyrätter annars hade ni haft lite koll.
Axel, 17:23, 18 januari 2010. Anmäl
Swedbank beviljar inga lån utan någon från fastighetsbyrån besiktigat objektet. Kunden får bättre ränta om han använder fastighetsbyrån som mäklare kontra andra mäklare. 'Vilka dolda ersättningar slussas mellan Swedbank och fastighetsbyrån kan bara spekulera om.
Köpare, 09:30, 18 januari 2010. Anmäl
...forts
eller så kanske de bara har väldigt bra erfarenhet av sbab. Men oavsett skäl så är det ju jag som kund som måste bestämma mig för vilken långivare som är bäst för mig, förhoppningsvis utifrån betydligt fler källor än bara mäklarens ord.
[XStream], 14:29, 17 januari 2010. Anmäl
Till min kommentar kan jag tillägga att jag förstår problematiken och, i det här fallet, SBAB kanske inte alls ger ett bättre pris till förmedlade kunder, även om typ slopad startavgift eller något liknande hade varit en ganska trevlig gest.
Men i slutändan är det väl ändå kunden som måste ta reda på vilken, i det här fallet långivare, som är bäst för dem? Om min mäklare sade till mig att de rekommenderar SBAB så förstår jag ju att det finns en anledning till det, kanske är det ekonomisk vinning
[XStream], 14:28, 17 januari 2010. Anmäl
Jag blir ganska förvånad över den här artikeln. Inte för att de får provision på förmedlade kunder utan för att det här ens är en nyhet. Är inte det här något ganska normalt och helt naturligt i väldigt många brancher?
I vårt företag rekommenderar vi ofta någon av de samarbetspartners vi knutit till oss och som tack får vi provision på den försäljning som kommer från det. I gengäld får vår kund ta del av de specialpriser som leverantören satt upp för våra kunder och vips är alla nöjda och glada.
[XStream], 14:21, 17 januari 2010. Anmäl
Kalle: Jag jobbar i närheten av bland annat Erik Olsson och det är extremt få, kanske 2-3 stycken som kör riktigt dyra bilar. Likadant på de andra mäklarfirmorna i närheten.
Vet folk förresten att de allra flesta fastighetsmäklare jobbar helt utan grund- eller garantilön, utan kollektivavtal, utan sjukersättning från företaget, står för egen bil m.m.?
Undrar hur många här som skulle byta sin säkra lön på 30 000 för 8 h om dagen till att jobba helt på provision 10-12 h om dagen?
M., 11:58, 17 januari 2010. Anmäl
Till Kalle. Vilken byggjobbare som helst kan köra Porsche idag om det är det han prioriterar. Så låga är faktiskt räntorna.
Dyra bilar, 11:33, 17 januari 2010. Anmäl
Kunden väljer ju alltid VALFRI bank oberoende av ev tips om Swedbank, DnB Nor, SBAB, Danske Bank eller ngn annan bank eftersom kundens slutgiltiga val sker EFTER kontraktskrivning. Ett lånelöfte är inte bindande. Ofta har kunden flera olika lånelöften och väljer det som de får bäst ränta av oberoende av mäklaren har tipsat om. De jämför ju och väljer bästa räntan. Alla banker tjänar ju i längden på att få in en kund även om de betalar en liten "finders fee" till mäklarföretagen.
Jonas, 11:15, 17 januari 2010. Anmäl
Jag tror dock att mäklaren får mer än 2000-3000 kr i månaden - kolla bara vilka bilar de kör.
Kalle, 11:14, 17 januari 2010. Anmäl
Är det "journalisten" som bedriver en vendetta mot Erik Olsson? Som tidigare inlägg beskriver har ALLA mäklarfirmor någon form av samarbete med kreditinstitut men detta tas inte upp av DN. Det är dessutom helt och håller upp till köparna själva att bestämma vilka de vill låna från.
Ni verkar dessutom tro att den enskilde mäklaren tjänar stora pengar på dessa bonusar. Det rör sig ca 300-500 kr/försäljning dvs runt 2000-3000 i månaden, högt räknat.
M., 10:46, 17 januari 2010. Anmäl
Visar (av totalt ).
Vill du ha en bra start på dagen?
Läs Dagens Nyheter. Klicka för ett bra erbjudande.
Annonser
-
Fastighetsförvaltare
Ägare & förvaltare av fastigheter. Bostäder, kontor & butiker!
-
Mäklarhuset har gott om fina bostäder i Haninge
Mäklarhuset i Haninge och östra Huddinge förmedlar villor, radhus, fritidshus och bostadsrätter....
-
Om du planerar att bygga villa
S:t Anna Hus i Valdemarsvik tillverkar nyckelfärdiga kvalitetshus i ett flertal modeller. Besök hemsidan...


















