Bostadsmarknaden

Foto: Erich Stering Eva Cederbalk, vd på statliga bolåneinstitutet SBAB.

Dela med andra:

Ny lag ökar krav på öppenhet

En ny fastighetsmäklarlag ska göra det möjligt för mäklare att förmedla bolån på provision. Men lagen ställer stora krav på öppenhet. Om propositionen är klar innan sommaren kan lagen träda i kraft den 1 januari 2011.

I huvudsak ska den nya lagen göra det möjligt för fastighetsmäklare att förmedla så kallade kringtjänster mot provision. Det kan handla om allt ifrån bolån och försäkringar till flytthjälp och städning.

Enligt nuvarande lag anses denna typ av förmedling vara ”förtroenderubbande” eftersom mäklaren kan få för sig att särbehandla den budgivare som är mest intresserad av kringtjänsterna. För att minska dessa risker ställs nya krav på öppenhet.

Mäklaren måste anmäla kringtjänsterna till fastighetsmäklarnämnden samt upplysa köpare och säljare om vilka tjänster som utförs och hur stor ersättning det rör sig om.

Hemliga provisioner till mäklare

Uppdaterat 2010-01-16 08:50. Publicerat 2010-01-16 06:35

Statliga SBAB ger hemliga provisioner till mäklarfirmor som förmedlar bolånekunder till dem. Upplägget kan ses som ett kringgående av lagen, men Fastighetsmäklarnämnden lyckas ändå inte utöva tillsyn.

När Erik Olsson sköter en bostadsförsäljning ger mäklarna SBAB:s bolånekalkyl till sina kunder och rekommenderar dem att teckna bolån med dem. Som tack för besväret får mäklarfirman procent på de bolån som boköparna tar i SBAB.

Samarbetet är bara ett av flera som SBAB har med olika mäklarfirmor. Men kunderna informeras inte om upplägget, trots att det kan ses som ett sätt att kringgå nuvarande lagstiftning.

Enligt fastighetsmäklarlagen är det nämligen förbjudet för mäklare att ta emot provisionsbetalningar för förmedling av kringtjänster som bolån, försäkringar, flytthjälp och annat. Detta eftersom provisioner anses vara ”förtroenderubbande” för kunderna.
SBAB undviker denna problematik genom att hoppa över mäklaren och ge betalningen direkt till mäklarfirman i fråga.

– Vi betalar R2R, som är ett dotterbolag till Erik Olsson. Vi betalar inte mäklarna, det finns ju en mäklarlag som säger att man inte får betala dem, uppger Peter Sjödahl, som är ansvarig för SBAB:s samarbeten med mäklarkedjor.

Storleken på SBAB:s ersättningar till mäklarfirmorna beror enligt DN:s källor på bostadslånens storlek. Ju större lån desto högre blir betalningarna till mäklarfirmorna. Men det handlar inte bara om engångsersättningar. SBAB fortsätter att betala mäklarna under hela lånets löptid. De årliga ersättningarna motsvarar mellan 20–60 räntepunkter på bostadsköparnas totala lån i SBAB, enligt DN:s källor.

Peter Sjödahl vill inte kommentera hur stora ersättningarna är.

– Det är sekretess på det där och jag vill inte gå in på det, säger han.

Erik Olsson, vd för mäklarfirman med samma namn, bekräftar både provisionsbetalningarna och det faktum att kunderna inte informeras om det.

– Alla mina branschkollegor tolkar lagen på samma sätt. Fas­tighetsmäklarbolaget kan ta emot betalningar men inte de individuella mäklarna, säger han.

På tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarnämnden säger man sig ha ”hört rykten” om situationen, men anser sig inte ha befogenhet att granska den närmare.

– Vi har bara tillsyn över mäklaren personligen, säger vd Anna-Lena Järvstrand.

Är det förenligt med god fastighetsmäklarsed när mäklaren undgår att informera kunden om dessa provisioner?

– Det är en fråga för vår disciplinnämnd. I och med att du tar upp detta ska jag överväga att öppna ett tillsynsärende.

Eva Cederbalk, vd för SBAB, ser inga problem med SBAB:s samarbeten med mäklarfirmorna.

– Vi anser inte att vi kringgår mäklarlagen. Vi betalar inte ut ersättning till individuella mäklare utan till R2R för de jobb de gör åt oss, säger hon.

Varför informeras inte kunderna om detta?

– Det har jag inget svar på. Jag förstår inte varför det skulle vara känsligt.

Det är känsligt eftersom Fastighetsmäklarlagen förbjuder provisioner för kringtjänster.

– Jag kan bara säga att våra kunder är mycket nöjda med våra bolåne­produkter.

Vad tycker du? Är det bra med provisioner till mäklarfirmorna? Diskutera i kommentarsfältet.

Läs mer: Färre fritidshus till salu

Bloggat om artikeln(0)

(Vad är Twingly?)

Visar  (av totalt ).

Vill du ha en bra start på dagen?

Läs Dagens Nyheter. Klicka för ett bra erbjudande.

Nyheter från Ekonomi

Vinterkyla satte fart på resorna

Turkiet lockar. Svenskarna sugna på att resa igen efter ett år av återhållsamhet när det gäller semesterbokningar. 1

Scania kör femdagars igen Foto: Fredrik Sandberg / Scanpix

Scania kör femdagars igen

Bättre fart. Många av företagets anställda får gå upp i full arbetsvecka och mycket hög efterfrågan i Brasilien anges som ett avgörande skäl.

På väg tillbaka. Krisen slog skoningslöst mot Volvo Power­train i Skövde. Nu anställer man igen. 1

Fick sluta i krisen. Nu har Johan Martinsson gått tillbaka i en visstidsanställning. 3

Maskvirus lurar i Iphone

Maskvirus lurar i Iphone

Expert varnar. ”Maskviruset” utnyttjade en svaghet i telefonen och spred sig genom trådlösa uppkopplingar. 74

Honda återkallar 412 000 bilar för bromsfel

Efter tre olyckor till följd av en felaktighet i bromssystemet återkallar nu biltillverkaren Honda 412.000 fordon i USA. Läs artikeln

SAS dömt att betala skadestånd

Det krisdrabbade flygbolaget SAS ska betala det norska lågprisbolaget Norwegian 174 miljoner norska kronor i skadestånd och rättegångskostnader. Läs artikeln

Teknik

London Peking på 2 dygn

Snabbt marscherat. Kina vill bygga en snabbtågslinje med en fart på 350 km/h.

Pastaspiraler driver.

Pastaspiraler driver. Finska Windside lanserar ett vertikalt vindkraftverk för båtar.

Nedladdningsrekord.

Nedladdningsrekord. Itunes Store, världens största musikaffär lyckades på sju år sälja 10 miljarder nedladdningar. 7

Lyft för personliga tränare

Lyft för personliga tränare Nära 50-procentig ökning det senaste året. 5

Börsens alla synvillor.

Börsens alla synvillor. En aktiesplit och simsalabim så är styckpriset halverat.

Handsken hittar i backen

Handsken hittar i backen Med en gps inbyggd i skidhandsken blir det lätt att hitta de bästa nerfarterna.

Nyheter från Förstasidan

Inter till kvartsfinal i Champions League Foto: Kirsty Wigglesworth / AP

Inter till kvartsfinal i Champions League

Ny triumf för Mourinho. Samuel Eto'o matchhjälte när Chelsea besegrades i hemmakulan. 4

Man skadad i skottlossning

Allvarligt skadad. Fler larmade om skottlossning i Hermodsdal i Malmö.

Mannen avrättades på tisdagen i Ohio i USA. Foto: Kiichiro Sato / AP Photo Mannen avrättades på tisdagen i Ohio i USA.

Räddad till livet - för att dödas

Protest mot giftinjektion. En vecka innan avrättningen försökte mannen, som dömts till döden för att ha strypt en äldre kvinna i Ohio, ta livet av sig. 26

Bollnäs klart för bandyfinal Foto: Pernilla Wahlman / Scanpix

Bollnäs klart för bandyfinal

Straff i sista minuten avgjorde. Magnus Muhrén och Sandviken fick ge sig. 7

Sport

Svensk VM-ambassadör

Affischnamn fär Falun. Petter Northug kan komma att hjälpa Falun att få skid-VM 2015.

Dawit Isaak har suttit fängslad
 dagar,  tim,  min och  sek.

”Hallå, jag sover”.

”Hallå, jag sover”. Hur tidigt/sent är det ok att ringa? Magdalena Ribbing vet.

Lokko under lupp.

Lokko under lupp. DN:s Jonas Thente om samlingarna "Andres" och "Lokko" med den stilbildande popskribenten. 12

Odla en jättepelargon.

Odla en jättepelargon. Så gör du för att din pelargon ska bli en riktig bjässe. 1

Baske Mig!

Baske Mig! Miljöministern.