Reporäntan kan behöva höjas om bostadsmarknaden blir alltför het. Det är ett av budskapen i Riksbankens penningpolitiska rapport för oktober.
- Det är något som behöver bevakas, sade Riksbankschefen Stefan Ingves, på en presskonferens på torsdagen.
- De höjda bostadsprisernaoch den stigande skuldsättningen är ett pris vi får betala för att reporäntan är låg. Den kan ge anledning till att höja räntan, men vi är inte där än, säger Cecilia Skingsley, analyschef för räntor och valutor på Swedbank.
Riksbankens lät reporäntan ligga kvar på 0,25 procent. Det var helt enligt analytikernas förväntningar.
Cecilia Skingsley ser den låga inflationen som den främsta anledningen till att Riksbanken tänker behålla den låga räntan under det närmaste året. Kostnadstrycket är lägre inom industrin, arbetsmarknaden blir fortsatt svag och lönerna väntas öka i långsam takt.
Riksbanken ser att Sveriges ekonomi återhämtar sig i snabbare takt än förväntat. Riksbanken höjer prognosen för bruttonationalprodukten för nästa år.
- Den svenska ekonomin är en patient som behöver starka mediciner. Men de medicinerna ger lokala biverkningar som gör att ett par regionala bostadmarknader stiger mer än vad Riksbanken önskar. Men Riksbanken bedriver sin verksamhet för hela landet och inte för Stockholms bostadsmarknad, säger Cecilia Skingsley.
Hon ser stigande bostadspriser och ökad bostadsutlåning som den främsta anledningen till att Riksbanken kan komma att höja reporäntan snabbare än planerat.
- Riksbanken skruvar upp tonläget när det gäller bostadsmarknaden. Jag ser det som ett första steg från Riksbanken där man kommer att fortsätta att skärpa formuleringarna, säger Cecilia Skingsley.
På torsdagen kommenterade Stefan Ingves läget på bostadsmarknaden.
- Bostadspriserna är inget bekymmer i dagsläget. Men man kan inte utesluta att det kan bli det, någon gång bortom vår prognoshorisont. Det är något som behöver bevakas. Men det syns ju också tydligt i vår prognos att räntorna kommer att bli högre längre fram, sade Stefan Ingves.
Svensk Fastighetsförmedling tror att bostadsmarknaden kommer att fortsätta stiga efter Riksbankens räntebesked.
"Samtidigt är det mycket viktigt att inte agera kortsiktigt vid bostadsaffärer. Den rekordlåga räntenivån kommer inte bestå utan det gäller att ta höjd för ökade boendekostnader", skriver Peeter Pütsep, vd för Svensk Fastighetsförmedling i ett pressmeddelande.
Även bolåneföretaget SBAB:s chefekonom Tomas Pousette är överraskad över Riksbankens beslut att ge ut ett nytt lågräntelån på 100 miljarder kronor. Det ger ett eftertryck för att Riksbanken kommer att stå fast vid sin lågräntepolitik till nästa höst.
Något större genomslag på bolåneräntorna tror han inte Riksbankens besked ger.
- Om något så drar det ner lite grann, säger han och räknar med fortsatt låga rörliga bolån ett år framåt.
- Ja, det talar det mesta för, säger Pousette.