Bostadsåret 2010 blev händelserikt för både köpare och säljare. Greklandskris, bolånetak, högre räntor, amorteringskrav, valår och på sluttampen ett politiskt utspel om begränsad avdragsrätt. Lägg därtill ett fotbolls-VM som drog bort spekulanternas intresse från bostadsrätter och villor.

– Fjolåret blev trots allt ett bra år för oss. Vår försäljning har ökat snabbare än marknaden i övrigt, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Och de var inte ensamma om att göra ett bra år. Flera av de största mäklarna uppger att de tagit marknadsandelar under 2010. Enligt Jeanette Gustafsdotter, vd på Mäklarsamfundet, kan en förklaring till detta vara att de plockat kunder från de mindre aktörerna i branschen.

– Även med ett minskat utbud har det varit ett bra år för mäklarna men definitivt inte lika bra som 2009 som var ett guldår, säger hon.

Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån, konstaterar att det finns stordriftsfördelar i branschen.

– Kedjorna går bra men små aktörer har svårt att hävda sig, säger han.

Boksluten är visserligen inte klara men Fastighetsbyrån vet att 2010 var företagets bästa år någonsin resultatmässigt, och konkurrenten Erik Olsson hade sitt näst bästa.

– Vi sålde totalt sett fler bostäder förra året, men färre under det sista kvartalet, säger vd Erik Olsson.

Nedgången i utbudet i mitten av hösten blev utmärkande. Erik Olsson tror att förklaringen ligger i att människor tyckte det var säkrast att sälja innan bolånetaket och andra eventuella nya regler infördes efter valet.

På en nedgång följer dock oftast en uppgång, och det börjar redan märkas.

– Vi tror på en ketchupeffekt i år. Det har varit full fart sedan den 3 januari, intresset för att sälja sin bostad är stort, säger Henrik Rundgren på Notar, som också enligt egna uppgifter hade ett lyckat 2010 och ökade sina marknadsandelar.

Liza Nyberg, vd på Skandiamäklarna, ser även hon ett uppdämt behov för nya bostadsaffärer under 2011. Starten blev visserligen trög på grund av kylan men omsättningen har ändå varit stor, konstaterar hon.

– Många har väntat med att göra sina affärer under det år som gått. Men familjesituationer har förändrats och vi ser därför en uppgång i år, om än något försiktig, säger Lisa Nyberg.

Enligt Mäklarstatistik, som registrerar mellan 60 och 70 procent av landets samtliga villa- och bostadsrättsaffärer, blev branschens omsättning totalt 170 miljarder kronor. Enligt bolaget såldes det totalt drygt 66.000 borätter och över 36.000 villor under 2010.

Men i och med att inte samtliga bostadsaffärer hamnar i Mäklarstatistiks siffror överskrider omsättningen med råge 200 miljarder kronor.

För 2011 tror Peeter Pütsep på Svensk Fastighetsförmedling på en mindre prisuppgång för villor, medan borätter förväntas stiga med 5–6 procent.