De stora prisökningarna på bostäder beror mer på att vi har blivit rikare än att vi har blivit mer trångbodda. Den slutsatsen drar Boverket i en ny rapport. Även förväntningarna har stor betydelse.
Från 1996 till 2011 steg priserna på småhus med 120 procent i reala termer i Sverige. I Stockholms och Skåne län var prisökningen ännu större – 162 respektive 163 procent.
De främsta orsakerna är, enligt Boverkets rapport "Drivs huspriserna av bostadsbrist?", ökade inkomster och bakåtblickande förväntningar – förväntningar om att priserna ska fortsätta att öka i morgon, eftersom de ökade i dag.
I Storstockholm spelar även ökad boendetäthet stor roll för att driva priserna uppåt. I 13 av Sveriges 21 län bedöms däremot minskande boendetäthet ha dämpat husprisutvecklingen. De låga räntorna har också lett till högre huspriser.
Gör frågesporten: Har du koll på mäklarsnacket?
– Men mycket handlar om förväntningar, säger rapportens huvudförfattare Alexandra Leonhard.
Bostadskreditnämnden, som i höstas inlemmades i Boverket, har i tidigare rapporter och uttalanden varnat för en bostadsbubbla. Även i den nya rapporten pekar man på de stora husprisfall som de senaste åren har skett i länder som Danmark, England och Irland. Slutsatsen är att dagens svenska bostadspriser är 20 procent för höga.