Slutsatsen är att marknaden överlag fungerar bra och att instituten använder väl tilltagna kalkyler.
De allra flesta hushåll klara av en kraftigt höjd ränta. Det skulle krävas mycket höga räntenivåer eller inkomstbortfall kombinerat med betydande prisfall för att bankerna skulle drabbas av kännbara kreditförluster.
FI menar dock att det finns skäl att överväga nya regler kring hushållens belåningsgrad.
Även vid måttliga prisfall på bostadsmarknaden kommer ett antal hushåll ha bolån som överstiger bostadens marknadsvärde.
Dagens nivåer lämnar för snäva marginaler och skapar onödiga risker i systemet, anser FI.
FI inledde i november i fjol en omfattande undersökning av bankernas kreditgivning och gjorde också en stickprovsundersökning på drygt 6 800 nya bolån.
Vi behöver fundera över regelverken och vem som ska göra vad när det gäller bomarknaden, sade riksbankschefen Stefan Ingves vid ett seminarium.
- En fråga är hur högt man ska gå i belåningsgrad.
- Vi tycker att man ska ta en funderare medan det inte är bekymmer på svensk bomarknad. Både huspriserna och hushållens skuldsättning har ökat under lång tid och det kan inte fortsätta hur länge som helst.
Finansinspektionen överväger ett allmänt råd om att bostadslån inte bör överstiga en viss andel av fastighetens marknadsvärde.
"En sådan begränsning kan ligga inom intervallet 75—90 procent", skriver Finansinspektionen.
Gunilla Nyström, privatekonom på SEB, tycker att bilden av att de flesta hushåll klarar högre räntor stämmer.
- Resultatet av undersökningen stämmer överens med den bild jag har — att de kalkylräntor bankerna använder ligger långt över dagens räntenivåer.
Däremot finns det grupper som kan vara mer sårbara, exempelvis unga singlar som precis kommit ut på arbetsmarknaden. Till dem ger Gunilla Nyström rådet att inte sträcka sig maximalt när de köper lägenhet.
- Det kan vara bra att skruva ner anspråken lite, att välja något lite mindre och lite längre bort från stan, säger hon.
För någon som lever i ett parförhållande är vanligtvis inte den största risken arbetslöshet utan skilsmässa, enligt Gunilla Nyström.
Skilsmässa kan leda till att man tvingas sälja bostaden vid fel tidpunkt, exempelvis om skilsmässan sammanfaller med lågkonjunktur och prisfall på bostadsmarknaden.
Finansinspektionens chefekonom Lars Frisell gör bedömningen att bankerna på det stora hela gör ett bra jobb.
- Bankerna tar höjd för betydligt högre räntor än i dag, men vi är oroliga för de höga belåningsgraderna, säger han.
Frisell konstaterar även att det blir dyrare för ett antal hushåll att klara de riktigt stora lånen.
- Då kan de välja en annan bostad. Det kan i sin tur leda till en lägre efterfrågan. Vi kan inte utesluta att det blir en priseffekt på marknaden, säger han.
- Men vi vill se till att hushållen som är högt belånade har incitament att skaffa sig en kudde.
FI överväger att utfärda ett allmänt råd som begränsar utlåningen till 75—90 procent av bostadens marknadsvärde.
- Vi förväntar oss att bankerna följer råden, men om de visar att de kan uppfylla syftet på annat sätt är det okej för oss, säger FI:s chefsjurist Per Håkansson.
12 procent av låntagarna hade en belåningsgrad på över 90 procent och en tredjedel hade en belåningsgrad på över 80 procent i en undersökning av nära 7 000 låntagare som Finansinspektionen genomfört.
Det är historiskt höga siffror, enligt FI, som betonar att det inte krävs speciellt stora prisfall för att dessa hushåll ska sitta med bostadslån som överstiger marknadsvärdet på deras bostad.
"En del av dessa hushåll är samtidigt mycket känsliga för ett inkomstbortfall. Det gäller framförallt yngre hushåll som i högre utsträckning utgörs av ensamma låntagare. FI ser med oro på riskerna för denna grupp av hushåll", skriver Finansinspektionen.
Finansinspektionens genomgång visar även att över 90 procent av låntagarna fortfarande har ett överskott om räntan stiger till 7,5 procent.