Hus och lägenheter – fast egendom – står högt i kurs i Tyskland. Rädslan för inflationen har skapat en köprusch som också nått huvudstaden.
”Under första kvartalet har vi tjänat lika mycket som under tre kvartal i fjol”, säger Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus.
Den lilla annonsen på lyktstolpen är lika mycket ett tidens tecken som det blommande körsbärsträdet en bit bort.
Våren har kommit till Berlin, men också rädslan för inflationen sedan Europeiska centralbanken pumpat ut miljard efter miljard för att betvinga den europeiska skuldkrisen.
I Tyskland är skräcken för inflationen nedärvd sedan 20-talets hyperinflation. Tyskarna har lärt sig läxan, fast egendom är en säker hamn i inflationstider. Annonsen på lyktstolpen är skriven av en 48-årig kvinna som vill köpa en lägenhet för att säkra sina sparade medel.
Berlin är av tradition en hyresstad. Bilden är på väg att förändras, även om det är långt kvar till de förhållanden som råder i München eller Hamburg där priserna är mycket högre och utbudet väsentligt lägre.
Vi är fem personer som väntar utanför en nedklottrad port på Hermanstrasse i Neukölln för att titta på en liten tvåa – 72 kvadrat för cirka en miljon kronor. Det speciella med lägenheten är att den är uthyrd, köparen får alltså en hyresgäst på köpet.
– Men det är ett ungt par som studerar. Om man själv vill bo där går det säkert att ordna om man tar upp det på rätt sätt, tror mäklaren.
Fastigheten på Kaiserdamm är av annan kaliber. Ett kontorshus med en bank på nedre botten har blåsts ur, här ska det bli 29 lägenheter i prisklassen 3 500–4 000 euro per kvadratmeter (32 000–37 000 kronor). Vindslägenheterna med takterrass blir dyrare än så. Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus säljer lägenheterna i ”rått” skick.
– Några, exempelvis danskarna, skrattar sig fördärvade åt priserna och undrar ”var är haken”. De jämför med Köpenhamn och tycker det är billigt. De gamla berlinarna undrar om jag menar D-mark i stället för euro, de tycker det är dyrt, säger Björn Hörner.
För honom är det strålande tider. Allt går hans väg – räntan är rekordlåg, inte bara utlänningar utan även folk i övriga Tyskland har upptäckt charmen med Berlin, till det kommer inflationsspöket.
Även lägenheterna på Kaiserdamm är för många hugade en kapitalplacering, de tänker köpa och hyra ut.
– Folk byter papper mot sten. Det finns inget alternativ. Personligen tror jag att vi bara är i början av prisutvecklingen, säger Björn Hörner.