Köprusch på bostäder i Tyskland

Björn Hörner säljer lägenheter som ännu inte är byggda. Här låg tidigare en bank. På vinden ska det byggas lägenheter med takterraser.

Foto: Jan Lewenhagen Björn Hörner säljer lägenheter som ännu inte är byggda. Här låg tidigare en bank. På vinden ska det byggas lägenheter med takterraser.

  • Skriv ut
  • Öka textstorlekMinska textstorlek
  • Rätta artikeln

Läsarreaktioner

Bostadsmarknaden i Berlin

Berlin är av tradition en hyresstad. Bara cirka 15 procent av invånarna bor i en ägd lägenhet. Men efterfrågan ökar och priserna har ökat med 8,3 respektive 7,9 procent de senaste två åren.

För lägenheter i storleksklassen 80–120 kvadratmeter varierar priset från 3 520 euro per kvadratmeter i Mitte till 1 856 euro i stadsdelen Neukölln, enligt sajten immowelt.de.

Efter den tyska återföreningen steg inflationen till 5,1 procent för 20 år sedan för att sedan sjunka till 0,6 procent 1999. Den steg igen till 2,6 procent 2008 för att sedan sjunka mot noll under finanskrisen. 2011 hade Tyskland en inflation på 2,3 procent – tendensen är stigande. DN

Hus och lägenheter – fast egendom – står högt i kurs i Tyskland. Rädslan för inflationen har skapat en köprusch som också nått huvudstaden. ”Under första kvartalet har vi tjänat lika mycket som under tre kvartal i fjol”, säger Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus.

Hus och lägenheter – fast egendom – står högt i kurs i Tyskland. Rädslan för inflationen har skapat en köprusch som också nått huvudstaden. ”Under första kvartalet har vi tjänat lika mycket som under tre kvartal i fjol”, säger Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus.

Den lilla annonsen på lyktstolpen är lika mycket ett tidens tecken som det blommande körsbärsträdet en bit bort.

Våren har kommit till Berlin, men också rädslan för inflationen sedan Europeiska centralbanken pumpat ut miljard efter miljard för att betvinga den europeiska skuldkrisen.

Annons:

I Tyskland är skräcken för inflationen nedärvd sedan 20-talets hyperinflation. Tyskarna har lärt sig läxan, fast egendom är en säker hamn i inflationstider. Annonsen på lyktstolpen är skriven av en 48-årig kvinna som vill köpa en lägenhet för att säkra sina sparade medel.

Berlin är av tradition en hyresstad. Bilden är på väg att förändras, även om det är långt kvar till de förhållanden som råder i München eller Hamburg där priserna är mycket högre och utbudet väsentligt lägre.

Vi är fem personer som väntar utanför en nedklottrad port på Hermanstrasse i Neukölln för att titta på en liten tvåa – 72 kvadrat för cirka en miljon kronor. Det speciella med lägenheten är att den är uthyrd, köparen får alltså en hyresgäst på köpet.

– Men det är ett ungt par som studerar. Om man själv vill bo där går det säkert att ordna om man tar upp det på rätt sätt, tror mäklaren.

Fastigheten på Kaiserdamm är av annan kaliber. Ett kontorshus med en bank på nedre botten har blåsts ur, här ska det bli 29 lägenheter i prisklassen 3 500–4 000 euro per kvadratmeter (32 000–37 000 kronor). Vindslägenheterna med tak­terrass blir dyrare än så. Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus säljer lägenheterna i ”rått” skick.

– Några, exempelvis danskarna, skrattar sig fördärvade åt priserna och undrar ”var är haken”. De jämför med Köpenhamn och tycker det är billigt. De gamla berlinarna undrar om jag menar D-mark i stället för euro, de tycker det är dyrt, säger Björn Hörner.

För honom är det strålande tider. Allt går hans väg – räntan är rekordlåg, inte bara utlänningar utan även folk i övriga Tyskland har upptäckt charmen med Berlin, till det kommer inflationsspöket.

Även lägenheterna på Kaiserdamm är för många hugade en kapitalplacering, de tänker köpa och hyra ut.

– Folk byter papper mot sten. Det finns inget alternativ. Personligen tror jag att vi bara är i början av prisutvecklingen, säger Björn Hörner.

(Vad ar Twingly?)

Visar 1-10 (av totalt 1).

Andra har läst

Mer från förstasidan

sapo_500234
Foto:TT

 Riktade mot svenska mål. Dåd ska ha planerats av islamister i Sverige.

 Fredrik Reinfeldt (M): Kan bli kriminellt att strida med terrorgrupper. 10  2 tweets  8 rekommendationer  0 rekommendationer

Gissapartiet500
Collage:TT

 Pricka rätt i ny tjänst på DN. Para ihop rätt parti med rätt manifest. 27  8 tweets  19 rekommendationer  0 rekommendationer

DN:s Kristoffer Örstadius och statsvetare Anders Sundell bakom manifesttestet.  DN Gissa partiet.

Annons:
Kandisar-lackta-bilder-500
Foto:AP Kate Upton, Jennifer Lawrence och Kirsten Dunst.

 Utredning klar. It-jätten om vad som gjorde att nakenbilderna kunde stjälas.

Hanna-Fahl144
Foto: DN

”Visst ska man diskutera internetsäkerhet, men det är inte den verkliga frågan.”  DN:s Hanna Fahl. 429  66 tweets  361 rekommendationer  2 rekommendationer

 Utreder nakenbilder. FBI jagar personen bakom bildläckan.

 100 kan vara drabbade. Kändisars nakenbilder läckta på internet. 62  2 tweets  60 rekommendationer  0 rekommendationer

 Nätexpertens bästa tips. Så skyddar du privata foton. 128  18 tweets  102 rekommendationer  8 rekommendationer

Annons:
Alliansen-500
Foto:Robert Henriksson

 Alliansförslag: Ytterligare 1,3 miljarder till försvaret fram till 2018. 171  23 tweets  147 rekommendationer  1 rekommendationer

 DN Debatt 3/9. ”Förstärkt försvar mot allt aggressivare Ryssland.” 654  128 tweets  526 rekommendationer  0 rekommendationer

taltpuff
Foto:Magnus Hallgren

 Utbytesstudent får bo i tält. ”Får jag inte tag i något måste jag åka tillbaka till Tyskland.”

Annons:
Annons:
Annons:
Annons:

Spara 498 kr!

 Läs DN digitalt – var, när och hur du vill.

Läs dagens tidning

 Ny form. Nu är det lättare att läsa tidningen digitalt!
Annons:

DN PÅ AGENDAN

Annons:
Annons:
Annons: