Köprusch på bostäder i Tyskland

Björn Hörner säljer lägenheter som ännu inte är byggda. Här låg tidigare en bank. På vinden ska det byggas lägenheter med takterraser.

Foto: Jan Lewenhagen Björn Hörner säljer lägenheter som ännu inte är byggda. Här låg tidigare en bank. På vinden ska det byggas lägenheter med takterraser.

  • Skriv ut
  • Öka textstorlekMinska textstorlek
  • Rätta artikeln

Läsarreaktioner

Bostadsmarknaden i Berlin

Berlin är av tradition en hyresstad. Bara cirka 15 procent av invånarna bor i en ägd lägenhet. Men efterfrågan ökar och priserna har ökat med 8,3 respektive 7,9 procent de senaste två åren.

För lägenheter i storleksklassen 80–120 kvadratmeter varierar priset från 3 520 euro per kvadratmeter i Mitte till 1 856 euro i stadsdelen Neukölln, enligt sajten immowelt.de.

Efter den tyska återföreningen steg inflationen till 5,1 procent för 20 år sedan för att sedan sjunka till 0,6 procent 1999. Den steg igen till 2,6 procent 2008 för att sedan sjunka mot noll under finanskrisen. 2011 hade Tyskland en inflation på 2,3 procent – tendensen är stigande. DN

Hus och lägenheter – fast egendom – står högt i kurs i Tyskland. Rädslan för inflationen har skapat en köprusch som också nått huvudstaden. ”Under första kvartalet har vi tjänat lika mycket som under tre kvartal i fjol”, säger Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus.

Hus och lägenheter – fast egendom – står högt i kurs i Tyskland. Rädslan för inflationen har skapat en köprusch som också nått huvudstaden. ”Under första kvartalet har vi tjänat lika mycket som under tre kvartal i fjol”, säger Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus.

Den lilla annonsen på lyktstolpen är lika mycket ett tidens tecken som det blommande körsbärsträdet en bit bort.

Våren har kommit till Berlin, men också rädslan för inflationen sedan Europeiska centralbanken pumpat ut miljard efter miljard för att betvinga den europeiska skuldkrisen.

Annons:

I Tyskland är skräcken för inflationen nedärvd sedan 20-talets hyperinflation. Tyskarna har lärt sig läxan, fast egendom är en säker hamn i inflationstider. Annonsen på lyktstolpen är skriven av en 48-årig kvinna som vill köpa en lägenhet för att säkra sina sparade medel.

Berlin är av tradition en hyresstad. Bilden är på väg att förändras, även om det är långt kvar till de förhållanden som råder i München eller Hamburg där priserna är mycket högre och utbudet väsentligt lägre.

Vi är fem personer som väntar utanför en nedklottrad port på Hermanstrasse i Neukölln för att titta på en liten tvåa – 72 kvadrat för cirka en miljon kronor. Det speciella med lägenheten är att den är uthyrd, köparen får alltså en hyresgäst på köpet.

– Men det är ett ungt par som studerar. Om man själv vill bo där går det säkert att ordna om man tar upp det på rätt sätt, tror mäklaren.

Fastigheten på Kaiserdamm är av annan kaliber. Ett kontorshus med en bank på nedre botten har blåsts ur, här ska det bli 29 lägenheter i prisklassen 3 500–4 000 euro per kvadratmeter (32 000–37 000 kronor). Vindslägenheterna med tak­terrass blir dyrare än så. Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus säljer lägenheterna i ”rått” skick.

– Några, exempelvis danskarna, skrattar sig fördärvade åt priserna och undrar ”var är haken”. De jämför med Köpenhamn och tycker det är billigt. De gamla berlinarna undrar om jag menar D-mark i stället för euro, de tycker det är dyrt, säger Björn Hörner.

För honom är det strålande tider. Allt går hans väg – räntan är rekordlåg, inte bara utlänningar utan även folk i övriga Tyskland har upptäckt charmen med Berlin, till det kommer inflationsspöket.

Även lägenheterna på Kaiserdamm är för många hugade en kapitalplacering, de tänker köpa och hyra ut.

– Folk byter papper mot sten. Det finns inget alternativ. Personligen tror jag att vi bara är i början av prisutvecklingen, säger Björn Hörner.

(Vad ar Twingly?)

Visar 1-10 (av totalt 1).

Andra har läst

Mer från förstasidan

 Siffror från hela Sverige. Från riksdag till valkrets. 33  10 tweets  22 rekommendationer  1 rekommendationer

renispuff
Foto:TT

 Som M-ledare. ”Mycket beror ju på åt vilket håll Moderaterna utvecklas nu.” 34  4 tweets  29 rekommendationer  1 rekommendationer

 Fredrik Reinfeldt avgår. Både som statsminister och partiledare. 23  1 tweets  20 rekommendationer  2 rekommendationer

mediepuff
Foto:Meli Petersson Ellafi​, Alamy, TT

 Uppmärksammar både S och SD. Svenska valet får mycket utrymme. 25  7 tweets  18 rekommendationer  0 rekommendationer

 DN:s Maria Crofts: Det blir dyrare att åka på semester och att importera varor. 4  3 tweets  1 rekommendationer  0 rekommendationer

pengar
Foto: Alamy
Annons:
sdpuff
Foto:TT

 Fick 30 procent av rösterna. På sju ställen får SD ingen represenation. 69  18 tweets  48 rekommendationer  3 rekommendationer

 Väljarna som bytte sida. Partierna som tappade väljare till SD. 673  14 tweets  657 rekommendationer  2 rekommendationer

 DN Debatt: Övriga måste på allvar ta upp kampen mot segregation. 707  64 tweets  643 rekommendationer  0 rekommendationer

Har möjlighet till vågmästarroll på många ställen i landet.  Statsvetaren Anders Sundell analyserar.

sundelliten
Foto:Göteborgs universitet
Annons:
Grälande par
Foto:Alamy "Den bästas" svaga sida.

 Han bytte sida. Rasism står mot lika värde, hur ska hon göra?

trangselskatt_500
Foto:TT

 Och dött lopp mellan de största partierna. Komplicerad situation. 24  1 tweets  23 rekommendationer  0 rekommendationer

 Oense om stora frågor. Bromma flygplats och Förbifarten försvårar. 3  2 tweets  1 rekommendationer  0 rekommendationer

 Viktor Barth-Kron: Maktskifte i Stockholm – oklart bara till vad.

 Stängde av elen på SD:s valvaka. Lokalägare ville tvinga ut partiet. 539  265 tweets  274 rekommendationer  0 rekommendationer

Annons:
Annons:
Annons:
Annons:

Spara 498 kr!

 Läs DN digitalt – var, när och hur du vill.

Läs dagens tidning

 Ny form. Nu är det lättare att läsa tidningen digitalt!
Annons:

DN PÅ AGENDAN

Annons:
Annons:
Annons: