Köprusch på bostäder i Tyskland

Björn Hörner säljer lägenheter som ännu inte är byggda. Här låg tidigare en bank. På vinden ska det byggas lägenheter med takterraser.

Foto: Jan Lewenhagen Björn Hörner säljer lägenheter som ännu inte är byggda. Här låg tidigare en bank. På vinden ska det byggas lägenheter med takterraser.

  • Skriv ut
  • Öka textstorlekMinska textstorlek
  • Rätta artikeln

Läsarreaktioner

Bostadsmarknaden i Berlin

Berlin är av tradition en hyresstad. Bara cirka 15 procent av invånarna bor i en ägd lägenhet. Men efterfrågan ökar och priserna har ökat med 8,3 respektive 7,9 procent de senaste två åren.

För lägenheter i storleksklassen 80–120 kvadratmeter varierar priset från 3 520 euro per kvadratmeter i Mitte till 1 856 euro i stadsdelen Neukölln, enligt sajten immowelt.de.

Efter den tyska återföreningen steg inflationen till 5,1 procent för 20 år sedan för att sedan sjunka till 0,6 procent 1999. Den steg igen till 2,6 procent 2008 för att sedan sjunka mot noll under finanskrisen. 2011 hade Tyskland en inflation på 2,3 procent – tendensen är stigande. DN

Hus och lägenheter – fast egendom – står högt i kurs i Tyskland. Rädslan för inflationen har skapat en köprusch som också nått huvudstaden. ”Under första kvartalet har vi tjänat lika mycket som under tre kvartal i fjol”, säger Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus.

Hus och lägenheter – fast egendom – står högt i kurs i Tyskland. Rädslan för inflationen har skapat en köprusch som också nått huvudstaden. ”Under första kvartalet har vi tjänat lika mycket som under tre kvartal i fjol”, säger Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus.

Den lilla annonsen på lyktstolpen är lika mycket ett tidens tecken som det blommande körsbärsträdet en bit bort.

Våren har kommit till Berlin, men också rädslan för inflationen sedan Europeiska centralbanken pumpat ut miljard efter miljard för att betvinga den europeiska skuldkrisen.

Annons:

I Tyskland är skräcken för inflationen nedärvd sedan 20-talets hyperinflation. Tyskarna har lärt sig läxan, fast egendom är en säker hamn i inflationstider. Annonsen på lyktstolpen är skriven av en 48-årig kvinna som vill köpa en lägenhet för att säkra sina sparade medel.

Berlin är av tradition en hyresstad. Bilden är på väg att förändras, även om det är långt kvar till de förhållanden som råder i München eller Hamburg där priserna är mycket högre och utbudet väsentligt lägre.

Vi är fem personer som väntar utanför en nedklottrad port på Hermanstrasse i Neukölln för att titta på en liten tvåa – 72 kvadrat för cirka en miljon kronor. Det speciella med lägenheten är att den är uthyrd, köparen får alltså en hyresgäst på köpet.

– Men det är ett ungt par som studerar. Om man själv vill bo där går det säkert att ordna om man tar upp det på rätt sätt, tror mäklaren.

Fastigheten på Kaiserdamm är av annan kaliber. Ett kontorshus med en bank på nedre botten har blåsts ur, här ska det bli 29 lägenheter i prisklassen 3 500–4 000 euro per kvadratmeter (32 000–37 000 kronor). Vindslägenheterna med tak­terrass blir dyrare än så. Björn Hörner på fastighetsbolaget Welthaus säljer lägenheterna i ”rått” skick.

– Några, exempelvis danskarna, skrattar sig fördärvade åt priserna och undrar ”var är haken”. De jämför med Köpenhamn och tycker det är billigt. De gamla berlinarna undrar om jag menar D-mark i stället för euro, de tycker det är dyrt, säger Björn Hörner.

För honom är det strålande tider. Allt går hans väg – räntan är rekordlåg, inte bara utlänningar utan även folk i övriga Tyskland har upptäckt charmen med Berlin, till det kommer inflationsspöket.

Även lägenheterna på Kaiserdamm är för många hugade en kapitalplacering, de tänker köpa och hyra ut.

– Folk byter papper mot sten. Det finns inget alternativ. Personligen tror jag att vi bara är i början av prisutvecklingen, säger Björn Hörner.

(Vad ar Twingly?)

Visar 1-10 (av totalt 1).

Andra har läst

Mer från förstasidan

 Fängelse för mord på kioskägare. Slogs och knivhöggs när han försökte fly.

Annons:

 Varmt i trafiken. Ingen gräns hur varmt det får vara, chaufförer och passagerare lider. 19  0 tweets  17 rekommendationer  2 rekommendationer

Varm buss sl
Foto:Jonas Eriksson 32,5 grader varmt.

 Värmeslag i kollektivtrafiken. Många klagar på SL. AC först i augusti. 104  5 tweets  98 rekommendationer  1 rekommendationer

Annons:
UkrainaFlygkrasch500
Foto: AP

 Prorysk separatist till italiensk media: Trodde att det var ett militärplan. 60  12 tweets  38 rekommendationer  10 rekommendationer

 Se webb-tv-klippet. Här bryter bråket ut i Ukrainas parlament.

 200 kroppar fördes till Charkiv. De första offren efter flygkraschen väntas landa i Nederländerna i dag. 4  1 tweets  3 rekommendationer  0 rekommendationer

FlygplanUkraina144
Foto: AFP/ANP

 Ska förvaras i lokal fabrik. Polis: 200 kroppar framme i Charkiv. 1  0 tweets  1 rekommendationer  0 rekommendationer

 EU hotar med åtgärder. Diplomatkällor: Krig i Ukraina. 53  3 tweets  24 rekommendationer  26 rekommendationer

 Tillfångatagen svensk: Jag behandlas okej. 3  2 tweets  1 rekommendationer  0 rekommendationer

 Bildextra. Satellitbilder visar förödelsen vid vraket.

Klass 1-varning för mycket höga temperaturer i landet.  Små barn och äldre extra utsatta. 105  2 tweets  102 rekommendationer  1 rekommendationer

SommarVarme244
Foto: Emma Eriksson

 Nytt värmerekord för i år. Över 30 grader vid flera av SMHI:s stationer. 2  0 tweets  2 rekommendationer  0 rekommendationer

RibbingStrand144
Foto: Robert Henriksson

Sol och värme lockar till bad. Men hur ska man bete sig på stranden?  Magdalena Ribbing ger svar. 141  5 tweets  136 rekommendationer  0 rekommendationer

Annons:
Annons:
Annons:
Annons:

Spara 498 kr!

 Läs DN digitalt – var, när och hur du vill.

Läs dagens tidning

 Ny form. Nu är det lättare att läsa tidningen digitalt!
Annons:

DN PÅ AGENDAN

Annons:
Annons:
Annons: