– Men det räcker inte med att försäljningspriset är väsentligt högre än utgångspriset en gång för att bli fälld, betonar Thomas Carter, informatör på Fastighetsmäklarnämnden (FMN).

Lockpriser för att få fart på bostadsvisningarna har blivit ett gissel för mäklarkårens statliga tillsynsorgan. I takt med att konkurrensen hårdnar på bostadsmarknaden blir det allt vanligare att utropspriser på lägenheter läggs långt under marknadspriserna.

Lockpriser kan snabbt växa till ett problem för hela branschen där kunderna tappar förtroendet för fastighetsmäklarkåren. Under fjolåret bestämde sig därför Fastighetsmäklarnämnden för att införa en särskild granskningspolicy där lockpriserna på bostadsmarknaden särskilt ska synas.

Varje år strömmar det in klagomål från bostadsköpare eller säljare mot mäklarna. Det kan handla om att någon part känner sig missgynnad i samband med affären eller att mäklaren glömt att redovisa någon viktig detalj. Förra året varnades 59 mäklare för detta, året dessförinnan 61 mäklare.

Med tanke på att det görs 150 000 bostadaffärer varje år och det finns 6 700 mäklare är anmälningarna och varningarna inte så många, anser Thomas Carter.

– Visar det sig att en mäklare systematiskt sätter anmärkningsvärt låga utgångspriser utan rimlig förklaring kan det handla om lockpriser.

Disciplinnämndens första varning där mäklare använt lockpriser kom i november förra året. Det gällde en bostadsaffär från 2009. Ytterligare ett fall från 2010 är redan avgjort. FMN:s disciplinnämnds dom föll i slutet av januari där en mäklare varnades för att vid en bostadsaffär haft ett spann mellan utropspris och köpeskilling på 54 procent. Den varnade mäklaren hade dessutom i två andra bostadsaffärer en skillnad på 27 respektive 23 procent mellan utrop och försäljning och i ett ytterligare fjärde fall uppgick skillnaden till 17 procent.

Totalt under 2009 anmäldes 25 mäklare för att använt lockpriser för att få i gång en budgivning på bostäder. Under 2010 ökade anmälningarna till 53. FMN har inlett utredningar i 25 av de anmälda fallen. För att vara på den säkra sidan att lockpriser använts går FMN igenom 20–25 av de anmälda mäklarnas förmedlingsuppdrag. Kravet är att utropspriset ska ligga så nära det marknadsmässiga priset om möjligt. Skulle utgångspriset överstiga marknadsvärdet är det lika illa.

– I och med att varje utredning tar upp till 6 månader kan resultatet av våra särskilda granskningar leda till fler varningar längre fram i vår, säger Thomas Carter.