Fastighetsmäklarna fortsätter att använda lockpriser i sina annonser. Men spridningen mellan firmorna är stor. I Stockholms innerstad är Svensk Fastighetsförmedling den firma som har lägst utgångspriser, enligt en genomgång.
Rekommendationerna från Fastighetsmäklarnämnden biter inte. Trots att flera fastighetsmäklare varnats fortsätter de stora firmorna i Stockholm att använda sig av låga utgångspriser för att locka så många spekulanter till sina visningar som möjligt.
Nu visar en genomgång som A-mäklarna gjort att de fem största mäklarfirmorna i Stockholm lägger sina utgångspriser i snitt 20 procent under de rådande genomsnittspriserna på marknaden. Genomgången är ett slags stickprov och är baserad på 128 annonser som publicerades i DN fredagen 8 juni 2007.
Enligt jämförelsen är Svensk Fastighetsförmedling den värsta syndaren. Det annonserade priset i deras totalt 25 annonser låg i snitt på 37.000 kronor per kvadratmeter. Det är hela 24 procent lägre än det genomsnittliga marknadspriset på 50.000 kronor.
Niclas Strahner, informationschef på Svensk Fastighetsförmedling, tycker att jämförelsen är "under all kritik".
- Det intressanta är att jämföra utgångspris med faktiskt försäljningspris, säger han och hittar genast flera exempel på lägenheter vars faktiska slutpris endast ligger tio procent över utgångspriset.
Lars Eneland, vd för A-Mäklarna, medger att jämförelsen inte är felfri. Men han tycker ändå att den ger en bild av hur marknaden ser ut i dag.
- Jag tycker att den är tillförlitlig eftersom det är så pass många objekt och eftersom alla är i innerstan. Svensk Fastighetsförmedling har ju 25 annonser i tidningen denna dag, säger han och tillägger att ingen mäklare, inklusive honom själv, har råd att gå ut med marknadspriser i sina annonser.
På statens tillsynsmyndighet Fastighetsmäklarnämnden har man i många år arbetat för att få bort lockpriserna från bostadsmarknaden.
- Allmänt är vår inställning att priserna i annonserna ska ligga i linje med det beräknade marknadsvärdet på det individuella objektet. Marknadsföringslagen säger att man ska lämna korrekta uppgifter, säger Eva Kristina Ohlson, kanslichef på Fastighetsmäklarnämnden.
Frågan är om rekommendationerna har någon effekt. Eva Kristina Ohlson beskriver lockpriser som en form av vilseledande marknadsföring. Men om begrepp som "utgångspris" och "budstart" påverkar bedömningen kan hon inte säga. Flera etablerade mäklare, däribland Notar och Erik Ohlsson, använder dessa begrepp i stället för ordet "pris" i sina annonser.
- Jag kan inte ta ställning till ett visst ord. Det måste nämnden göra i så fall, säger hon.
Fastighetsmäklarnämnden har varnat ett par mäklare för att de använt sig av lockpriser i sina annonser. Men än så länge har inte någon mäklares registrering återkallats.
- Nej, nämnden ansåg att det var tillräckligt med varning, säger Eva Kristina Ohlson.